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Ihre Leistungen

Maklerrecht

06.05.2021

Über Offensichtliches muss der Makler nicht belehren

Quelle: bethge

Maklerrecht. Ein Makler muss seinen Kunden nur dann darüber aufklären, dass eine "Wohnfläche" im Souterrain nicht zum Wohnen geeignet ist, wenn der Kunde das offensichtlich nicht selbst erkennt. BGH, Beschluss vom 28. Mai 2020, Az. I ZR 194/19 mehr

29.04.2021

Sehr hohe Reservierungsgebühr erfordert eine Beurkundung

Quelle: Hauck Schuchardt

Maklerrecht. Eine Reservierungsvereinbarung für einen Grundstückskauf muss notariell geschlossen werden, wenn das Reservierungsentgelt 10% bis 15% über der üblichen Maklerprovision liegt. OLG Dresden, Beschluss vom 23. August 2016, Az. 8 U 964/16 mehr

01.04.2021

Ja zur Courtage auch bei teilweise unwirksamem Maklervertrag

Quelle: CBH Rechtsanwälte

Maklerrecht. Wenn bei einem qualifizierten Alleinauftrag die Pflicht zum Verweis von Interessenten an den Makler unwirksam ist, bleibt dieser als einfacher Alleinauftrag wirksam, und zwar einschließlich einer Verlängerungsklausel. OLG Hamm, Urteil vom 7. Januar 2021, Az. 18 U 109/18 mehr

04.03.2021

Maklerkunde muss Höhe der Provision selbst im Blick haben

Quelle: WIR BNS

Maklerrecht. Bei zwei Maklerverträgen über den Verkauf von zwei Doppelhaushälften muss der Makler den Veräußerer nicht darüber aufklären, welche Folgen es für die Innenprovision hat, wenn er beide Objekte an ein und denselben Käufer verkauft. OLG Hamm, Urteil vom 7. Januar 2021, Az. 18 U 78/19 mehr

25.02.2021

Kauft ein Immobilienprofi privat, gelten Verbraucherrechte

Quelle: bethge

Maklerrecht. Auch wenn ein Kaufinteressent im Schriftwechsel die E-Mail-Signatur einer Immobilienfirma verwendet, darf der Makler nicht davon ausgehen, dass er im Rahmen seiner unternehmerischen Tätigkeit handelt. LG Köln, Urteil vom 14. Juli 2020, Az. 21 O 514/19 mehr

18.02.2021

Keine Provision bei mangelhafter Widerrufsbelehrung

Quelle: Hauck Schuchardt

Maklerrecht. Erhält ein Verbraucher bei Vertragsschluss keine Widerrufsbelehrung und kein Muster-Widerrufsformular, verliert der Makler seine Provision, sofern der Vertrag außerhalb seiner Geschäftsräume geschlossen wurde. BGH, Urteil vom 26. November 2020, Az. I ZR 169/19 mehr

21.01.2021

Wer gegen seinen Kunden agiert, verwirkt die Provision

Quelle: CBH Rechtsanwälte

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Der Makler verliert auch dann seinen Provisionsanspruch, wenn er erst nach Abschluss des vermittelten Vertrags die Treuepflicht zu seinem Kunden in schwerwiegender Weise verletzt. OLG Düsseldorf, Urteil vom 28. August 2020, Az. 7 U 112/19 mehr

03.12.2020

Mitschuld des Kunden hebt Pflichtverletzung des Maklers auf

Quelle: WIR BNS

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Auch wenn ein Makler gegen Aufklärungs- und Beratungspflichten verstößt, kann den Kunden ein Mitverschulden treffen, das eine Schadenersatzpflicht des Maklers mindert oder gar ausschließt. OLG Hamm, Urteil vom 24. September 2020, Az. 18 U 18/19 mehr

26.11.2020

Im Niedrigpreissegment dürfen Provisionen höher sein

Quelle: bethge

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Eine Provisionsabrede ist nicht allein deshalb sittenwidrig, weil die Gesamtprovision, die der Makler sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhält, deutlich über der ortsüblichen Gebühr liegt. AG Villingen-Schwenningen, Urteil vom 28. Februar 2018, Az. 11 C 100/17 mehr

19.11.2020

Keine geteilte Provision ohne gemeinsamen Maklerauftrag

Quelle: Hauck Schuchardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Hat sich eine Maklerkooperation zwischenzeitlich aufgelöst, so hat ein Makler gegen den anderen keinen Provisionsanspruch aus dem Verkauf eines Bestandsobjekts, falls der gemeinsame Maklerauftrag beendet ist. OLG Stuttgart, Beschluss vom 20. Oktober 2016, Az. 3 U 75/16 mehr

22.10.2020

Nur ein echter Interessenkonflikt führt zu Provisionsverlust

Quelle: CBH

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Ein Makler verliert seinen Provisionsanspruch nicht schon dadurch, dass die nachgewiesene Immobilie seinen Eltern gehört und er deswegen im Interessenkonflikt sein könnte. AG Königswinter, Urteil vom 24. Juli 2020, Az. 9 C 60/19 mehr

01.10.2020

Keine Maklerprovision, wenn der Hauptvertrag anfechtbar ist

Quelle: Beiten Burkhardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Tritt ein Maklerkunde wegen arglistiger Täuschung vom Hauptvertrag zurück, verliert der Makler seinen Provisionsanspruch. Dies gilt auch dann, wenn der Kunde vom Verkäufer den Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangt. OLG Hamm, Urteil vom 19. Dezember 2019, Az. 18 U 22/19 mehr

24.09.2020

Mit Selbstverständlichkeiten darf ein Makler nicht werben

Quelle: WIR BNS

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Ein Makler darf ein Angebot, für das er kraft Gesetzes ohnehin keine Provision verlangen darf, nicht mit "provisionsfrei" bewerben. Tut er es doch, verhält er sich wettbewerbswidrig. OLG Brandenburg, Urteil vom 22. Oktober 2019, Az. 6 U 54/18 mehr

17.09.2020

Ja zur Provision bei Vertragsschluss auf Nachweis

Quelle: bethge

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Der Kausalzusammenhang zwischen dem Nachweis durch den Makler und dem Abschluss des Hauptvertrags ist nur dann unterbrochen, wenn der Interessent seine Absicht, das Geschäft abzuschließen, aufgegeben hat. BGH, Urteil vom 5. März 2020, Az. I ZR 69/19 mehr

10.09.2020

Auch ein Untermakler verliert bei Verflechtung die Provision

Quelle: Hauck Schuchardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Kauft der freie Mitarbeiter einer Maklerfirma über eine GbR, an der er als Gesellschafter beteiligt ist, eine Immobilie, verdient er keine Provision. Dies gilt auch, wenn er mit seinem Auftraggeber eine Provisionsteilung vereinbart hat. OLG Dresden, Urteil vom 5. November 2015, Az. 8 U 542/15 mehr

13.08.2020

Ein Maklervertrag erfordert eine eindeutige Widerrufsbelehrung

Quelle: CBH

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Schließt ein Makler mit einem Verbraucher einen Vertrag über ein Internetportal, muss aus der Widerrufsbelehrung klar hervorgehen, dass sie sich auf den Maklervertrag und nicht auf den Grundstückskaufvertrag bezieht. OLG Düsseldorf, Urteil vom 27. März 2020, Az. 7 U 43/19 mehr

16.07.2020

Keine Maklerprovision bei zu großer Nähe zum Verkäufer

Quelle: WIR BNS

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Ein Maklerkunde muss keine Provision zahlen, wenn der Makler mit dem Verkäufer wirtschaftlich so verflochten ist, dass er sich im Streitfall auf dessen Seite stellen würde. OLG Hamburg, Beschluss vom 29. August 2019, Az. 6 U 162/17 mehr

09.07.2020

Makleralleinauftrag kann sich per AGB verlängern

Quelle: bethge

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Immobilienmakler können in allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln, dass sich ein zunächst befristeter Makleralleinauftrag automatisch verlängert, wenn der Kunde nicht kündigt. BGH, Urteil vom 28. Mai 2020, Az. I ZR 40/19 mehr

02.07.2020

Kein Schadenersatz wegen beschönigendem Maklerexposé

Quelle: Hauck Schuchardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Eine beschönigende Beschreibung im Maklerexposé wird nicht automatisch zu einer vertraglichen Abrede, auf die sich der Käufer später berufen kann. OLG Dresden, Beschluss vom 17. März 2020, Az. 4 U 2183/19 mehr

04.06.2020

Grundschuld des Maklers begründet keinen Interessenkonflikt

Quelle: CBH

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Nur weil der Makler mit dem Verkäufer verwandt ist und mit einer Grundschuld auf das vermittelte Grundstück ein Darlehen absichert, schließt das den Provisionsanspruch nicht aus. OLG Hamm, Urteil vom 9. März 2020, Az. 18 U 136/18 mehr

14.05.2020

Maklerprovision wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig

Quelle: Beiten Burkhardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Der Abschluss eines Kaufvertrags löst auch dann einen Maklerlohnanspruch aus, wenn der Kaufvertrag vorsieht, dass der Kaufpreis erst zu einem späteren Zeitpunkt fällig wird. OLG Stuttgart, Hinweisbeschluss vom 5. Juni 2019, Az. 3 U 92/19 mehr

07.05.2020

Per AGB gibt es keine Provision bei einer Zwangsversteigerung

Quelle: WIR BNS

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Makler können mit ihren Kunden eine Provisionspflicht für die Bekanntgabe einer Ersteigerungsmöglichkeit nur individuell vereinbaren, nicht aber im Wege allgemeiner Geschäftsbedingungen. KG, Urteil vom 1. April 2019, Az. 10 U 53/17 mehr

30.04.2020

Maklervertrag mit Stellvertreter braucht dessen Berechtigung

Quelle: bethge

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Schließt ein Makler mit einem Stellvertreter des Vertragspartners den Maklervertrag ab, muss er im Streitfall beweisen, dass dieser Vertreter auch tatsächlich im Auftrag des Vertragspartners handeln durfte. OLG Zweibrücken, Urteil vom 11. Dezember 2018, Az. 5 U 65/18 mehr

23.04.2020

Wer die Widerrufsunterlagen nicht übergibt, riskiert die Provision

Quelle: HauckSchuchardt

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Maklerrecht. Beim Abschluss eines Maklervertrags muss der Makler den Verkäufer nicht nur über Widerrufrechte informieren und die Schreiben signieren lassen. Er muss ihm diese Schriftstücke auch übergeben. OLG Hamm, Urteil vom 12. August 2019, Az. 18 U 119/18 mehr

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