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Grunderwerbsteuer/Grundsteuer

Grunderwerbsteuer in Deutschland in Prozent

Die Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks, Hauses oder Grundstücksanteils an und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises. Seit dem 1. September 2006 dürfen die Bundesländer den Satz selbst festlegen. Bis dahin galt bundesweit einheitlich ein Satz von 3,5%. Nur die Bundesländer Bayern und Sachsen haben bislang die Steuer nicht erhöht.


Es gibt aber auch Ausnahmen, in denen die Grunderwerbsteuer nicht gezahlt werden muss. Dies gilt im Falle einer Erbschaft, bei einer Schenkung und bei einem Verkauf zwischen Personen, die direkt miteinander verwandt sind, also Ehepartner oder Eltern und Kinder. Bei Verkäufen unter Geschwistern gilt dies jedoch nicht. Eine weitere Ausnahme besteht, wenn der Wert des Grundstücks weniger als 2.500 Euro beträgt, Juristen sprechen in diesem Fall von einer Geringwertigkeit.

Grundsätzlich sind beide Vertragspartner beim Verkauf zur Zahlung der Steuer verpflichtet, jedoch wird die Zahlungspflicht vom Notar meist auf den Käufer übertragen. Zahlt dieser nicht, kann das Finanzamt das Geld auch beim Verkäufer eintreiben. Ist alles bezahlt, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Damit kann die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden.

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Die Grundsteuer

Die Grundsteuer ist eine Abgabe, mit der das Eigentum an Grundstücken und dazugehörigen Gebäuden besteuert wird. Sie berechnet sich aus dem gesetzlich festgelegten Einheitswert und dem jeweiligen Hebesatz der Kommunen. Letzteren legen die Städte und Gemeinden, denen die Steuereinnahmen zufließen, fest.


Steuerschuldner der Grundsteuer ist der jeweils im Grundbuch eingetragene Eigentümer. Die Grundsteuer, die in der Regel vierteljährlich zu zahlen ist, darf über die Abrechnung der Nebenkosten an Mieter weitergegeben werden.
Um eine Reform der Grundsteuer streiten die Bundesländer seit vielen Jahren. Der Bundesfinanzhof sieht die Berechnungsgrundlage als nicht mehr verfassungsgemäß an. Seit 2012 werden Grundsteuerbescheide daher nur noch unter Vorbehalt ausgestellt.
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Politik | 22.01.2021

Dissens in CDU Schleswig-Holstein zur Grundsteuer

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Der Wirtschaftsrat der CDU Schleswig-Holstein hat vor "sozialistischen Experimenten" bei der Übernahme des Bundesmodells der Grundsteuer gewarnt. Das Modell sei ein "Sargnagel" für das Eigentum in Deutschland und zudem verfassungsrechtlich angreifbar. Die Wohnungsverbände raten der CDU, in der Jamaika-Koalition ihren "wirtschaftspolitischen Markenkern" nicht aufzugeben. mehr

Politik | 22.12.2020

Wohl zunächst Scholz-Modell für die Grundsteuer im Norden

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

In Schleswig-Holstein läuft es bei der Reform der Grundsteuer wohl auf die Einführung des von Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) abgestimmten Bundesmodells hinaus, weil sich die Jamaika-Koalition bis dato auf kein anderes Konzept verständigen konnte. Annabell Krämer, Finanzsprecherin der FDP-Landtagsfraktion, will die Grundsteuer jedoch zum Wahlkampfthema machen. mehr

Politik | 10.12.2020 | IZ 50/2020, S. 21

Flächenmodell ohne "C"

München. Die bayerische Staatsregierung hat ihr Modell der Grundsteuerberechnung vorgestellt. mehr

Politik | 08.12.2020

Bayern geht bei der Grundsteuer einen Sonderweg

Quelle: imago images, Urheber: Heinz Gebhardt

Quelle: imago images, Urheber: Heinz Gebhardt

Bayerns Finanzminister Albert Füracker (CSU) hat das lange erwartete Modell der Grundsteuer für den Freistaat vorgestellt. Ab 2025 wird die Grundsteuer für die rund 6,5 Mio. Immobilien und Grundstücke in Bayern nach einem Flächenmodell berechnet. Die Grundsteuer C, auf deren Einführung die Gemeinden vertraut hatten, kommt tatsächlich erstmal nicht. mehr

Politik | 07.12.2020

Bayern verzichtet auf die Grundsteuer C

Das bayerische Kabinett hat in seiner Sondersitzung am vergangenen Sonntag nicht nur Verschärfungen bei den Corona-Regelungen beschlossen, sondern offenbar auch die Grundsteuer C bei der Reform des bayerischen Grundsatzsteuergesetzes abgeräumt. mehr

Märkte | 13.11.2020

Baugenehmigungen mit leichtem Plus im September

Während das Statistische Bundesamt bei den Baugenehmigungszahlen für Wohnungen im September insgesamt einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahresmonat feststellt, ist im Teilsegment der Eigentumswohnungen ein deutliches Minus zu verzeichnen. Der IVD nimmt das zum Anlass, seine Kritik an der Politik der Bundesregierung zu erneuern. mehr

Politik | 12.11.2020

Bayerns Regierung streitet über die Grundsteuer C

Quelle: Pixabay, Urheber: ArtTower

Quelle: Pixabay, Urheber: ArtTower

Die Freien Wähler in Bayern lehnen die Grundsteuer C weiterhin ab und gehen damit auf Konfrontationskurs zu den bayerischen Gemeinden und zum Koalitionspartner CSU. Dieser hatte Ende vergangenen Jahres die Grundsteuer C als Teil der Grundsteuerreform im Bund mit beschlossen. mehr

Politik | 12.11.2020

Jung-CSUler fordern Steuererleichterungen fürs Eigenheim

Die Junge Union in Bayern will mit Steuererleichterungen die Zahl der Eigenheimbesitzer im Freistaat steigern. In einem Leitantrag für ihre Landesversammlung am Samstag heißt es, Bayern solle "das Land der Häuslebauer" werden. mehr

Recht & Steuern | 08.10.2020 | IZ Aufbruch 2021 Teil 1/2020, S. 20

"Grunderwerbsteuer gerecht gestalten"

Quelle: stock.adobe.com, Urheber: slavun

Quelle: stock.adobe.com, Urheber: slavun

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Das heute geltende System der Grunderwerbsteuer ist ungerecht, meint der Maklerverband IVD. Es setze Fehlanreize für die Bundesländer, sich besonders üppig bei Immobilienkäufern zu bedienen. mehr

Politik | 08.10.2020 | IZ Aufbruch 2021 Teil 1/2020, S. 8

"Große Immobiliendeals erschweren"

Quelle: imago images, Urheber: foto2press

Quelle: imago images, Urheber: foto2press

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Die Bundestagsfraktion der Partei Die Linke will einen Systemwechsel bei der Grunderwerbsteuer. Das Ziel: den Wohnungshandel unattraktiver machen. mehr

Politik | 10.09.2020 | IZ 37/2020, S. 21

Bayern wartet auf die neue Grundsteuer

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Bayern. Ein Bundesland nach dem andern stellt derzeit seine Ideen zur künftigen Ausgestaltung der Grundsteuer vor. In Bayern werden Immobilieneigentümer noch etwas auf Klarheit warten müssen. mehr

Politik | 10.09.2020 | IZ 37/2020, S. 15

Viel Lob für Hamburgs Grundsteuermodell

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Hamburg. Bei der Grundsteuernovellierung entwickelt Hamburg ein Fläche-Lage-Modell, das für Wohnbauten auf dem 2017 für den Mietenspiegel aktualisierten Wohnlagenverzeichnis basiert. Die Verbände sind sehr zufrieden. mehr

Politik | 07.09.2020

Grundsteuerdiskussion in Schleswig-Holstein wieder eröffnet

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Die grüne Finanzministerin der Jamaika-Koalition der schleswig-holsteinischen Landesregierung, Monika Heinold, hat sich in einem Interview mit den Kieler Nachrichten bereit erklärt, die Diskussion über die Grundsteuernovellierung neu aufzurollen. mehr

Recht & Steuern | 01.09.2020

Hamburg: Senator Dressel stellt Modell für Grundsteuer vor

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Hamburg folgt bei der Grundsteuernovellierung einem Fläche-Lage-Modell, das Wohngebäude begünstigt. Normale Wohnlagen erhalten gleichsam einen zusätzlichen Rabatt gegenüber guten Wohnlagen. Finanzsenator Andreas Dressel stellte heute erste Eckpunkte vor. mehr

Politik | 25.08.2020

Grundsteuer: Hamburgs Tschentscher pro Flächen-Lage-Modell

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. In einer Videokonferenz des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) hat der Erste Bürgermeister Hamburgs, Peter Tschentscher (SPD), unterstrichen, dass Hamburg bei der Grundsteuerreform nicht dem Bundesmodell seines Amtsvorgängers Olaf Scholz folgen wird. mehr

Politik | 20.08.2020 | IZ 34/2020, S. 3

Als Kanzlerkandidat muss Scholz beim Mietrecht Farbe bekennen

Quelle: imago images, Urheber: snapshot

Quelle: imago images, Urheber: snapshot

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Als Erster Bürgermeister von Hamburg hat Olaf Scholz dem Neubau Beine gemacht, als Finanzminister ist sein Name mit Grundsteuer, Share-Deals und Bima verknüpft. Beim Mietrecht ist Scholz dagegen bisher blass geblieben. Im Wahlkampf muss er Butter bei die Fische geben. mehr

Politik | 04.08.2020

Hebesatz für Grundsteuer bleibt in Hamburg bei 540%

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Der Hamburger Senat hat am heutigen Dienstag beschlossen, die Hebesätze für die Grund- und die Gewerbesteuer in diesem Jahr unverändert zu lassen. Denn Steuererhöhungen, weiß der Senat, wären der Konjunktur nicht zuträglich. mehr

Politik | 29.07.2020

Baden-Württemberg geht bei der Grundsteuer eigenen Weg

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Dagmar Lange

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Dagmar Lange

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Die Landesregierung Baden-Württemberg hat den Entwurf für ein Landesgrundsteuergesetz zur Anhörung freigegeben. Es basiert auf dem sogenannten Bodenwertmodell. mehr

Politik | 07.07.2020

Grundsteuer: "Den Kommunen läuft die Zeit davon"

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Im Anschluss an eine digitale Präsidiumssitzung hat der Niedersächsische Städtetag am heutigen Dienstag die rot-schwarze Landesregierung aufgefordert, sich für ein Grundsteuermodell zu entscheiden. mehr

Politik | 28.05.2020 | IZ 22/2020, S. 8

Die Länder puzzeln an ihrer Grundsteuer

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Das Bundesmodell zur Grundsteuerreform verletzt die Verfassung verletzt. Das denkt der Steuerrechtler Gregor Kirchhof und unterstreicht das mit einem Gutachten. Die Kritik am Reformmodell ist nicht neu, sie kommt aber zu einem prekären Zeitpunkt. In den kommenden Wochen könnten nämlich viele Länder Entscheidungen für ihre eigenen Grundsteuergesetze treffen. mehr

Quelle: Kucera,Urheberin: Diana Ninov

Quelle: Kucera,Urheberin: Diana Ninov

Recht & Steuern | 07.05.2020 | IZ 19/2020, S. 14

Nutzungsrecht für den Verkäufer erhöht die Grunderwerbsteuer

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Steuerrecht. Verpflichtet sich der Käufer eines Grundstücks, dieses dem Verkäufer künftig ohne angemessenes Entgelt zur Nutzung zu überlassen, liegt darin eine Gegenleistung, die bei der Grunderwerbsteuer berücksichtigt wird. BFH, Urteil vom 5. Dezember 2019, Az. II R 37/18 mehr

Politik | 23.04.2020 | IZ 17/2020, S. 18

Scholz-Modell in Schleswig-Holstein

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Kiel. Die Jamaika-Regierung in Schleswig-Holstein votiert bei der Grundsteuer für das Bundesmodell. Es sei praktikabel und gerecht. mehr

Politik | 14.04.2020

Schleswig-Holstein setzt bei Grundsteuer auf Bundesmodell

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Direkt vor Ostern hat die regierende Jamaika-Koalition in Schleswig-Holstein die Übernahme des Bundesmodells der Grundsteuer beschlossen. "Unlauter", "ungehörig", "unanständig", "unwägbar" oder "eingeschränkte geistige Flughöhe" sind nur einige der Zuordnungen aus den Reaktionen der Immobilienverbände. An der Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Miete wird jedoch nicht gerüttelt. mehr

Politik | 05.03.2020 | IZ Special anlaesslich der Immobilienmesse MIPIM/2020, S. 204

Property tax controversy

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. The national and federal governments of Germany have agreed on a property tax model. Alas, it fails to create legal safety. mehr

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Coronavirus - Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft

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Quelle: pixabay, Urheber: Pete Linforth

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Quelle: Skjerven Group GmbH
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