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Ausgabe IMMOBILIENANWAELTE » 2016

Erscheinungsdatum: 15.09.2016

Zwischen Café und Container

Mehr als eine Million Menschen flüchteten 2015 nach Deutschland. Fast verzweifelt suchten Länder und Gemeinden nach Unterkünften. Tausende Immobilienbesitzer sind mittlerweile mit Kommunen ins Geschäft gekommen. Beim Gros handelt es um Mietverträge über leer stehende oder schlecht vermietbare Immobilien. Obwohl der Strom der Geflohenen abgeebbt ist, bleiben zwei Aufgaben: den Menschen dauerhaft ein Dach über dem Kopf zu bieten und die Nachnutzung frei werdender Unterkünfte. Ein Überblick über die rechtlichen Herausforderungen. mehr

Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 12

Integration beginnt beim Wohnen

Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Rainer Nagel, Bundesstiftung Baukultur, fordert mehr Mut. mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 14

    Roboter statt Rechtsanwalt

    Bild: kirill_makarov/Fotolia.com
    Bild: kirill_makarov/Fotolia.com
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Kennen Sie Leverton und Busylamp? Denken Sie bei Watson nicht an Sherlock Holmes? Dann gehoren Sie zur digitalen Avantgarde der Immobilienwirtschaft oder Ihr Anwalt nutzt diese Tools. Doch die Software für Kosten-…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 16

    Mittendrin statt mandatiert

    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Seit 1. Januar 2016 gibt es hierzulande eine zweite Anwaltsform: den sogenannten Syndikusrechtsanwalt. Unternehmen, die diese neue Spezies in ihre Rechtsabteilung integrieren, sollten wissen, welches Berufsbild hi…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 18

    Die Streitexperten

    Bild: Andrey Popov/Fotolia.com
    Bild: Andrey Popov/Fotolia.com
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Kommt es bei Bauprojekten, Transaktionen oder Immobilieninvestments zum Streit, gibt es unterschiedliche juristische Methoden, den Konflikt zu beenden. Bei der Entscheidung, welche die richtige ist, und bei dem We…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 22

    Jenseits des Stundensatzes

    Bild: Stefan Yang/Fotolia.com
    Bild: Stefan Yang/Fotolia.com
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Über Jahre galt die Abrechnung nach Stundensatz als Grundlage der Entlohnung des Anwalts. In letzter Zeit kommen andere Honorarmodelle dazu, sie nennen sich Retainer und Fee Cap, auch Pauschalen werden vereinbart.…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 24

    Im Zweifel auf Papier

    Bild: kreativloft GmbH/Fotolia.com
    Bild: kreativloft GmbH/Fotolia.com
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Beauftragung, Vollmachten und vertrauliche Informationen vor unberechtigtem Zugriff zu schützen, verlangt von Anwalt und Mandant eine zuverlässige Kommunikation. Rechtssicher muss es auch sein. Das ist ein Grund, …mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 26

    Nicht der Mandant muss bitten

    Bild: alphaspirit/Fotolia.com
    Bild: alphaspirit/Fotolia.com
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Schließt sich ihr Anwalt einer anderen Sozietät an, fragen sich Mandanten, wer künftig ihre Falle betreut. Doch die Entscheidung liegt bei ihnen selbst. Um das Mandatsverhältnis muss sich also eher der Rechtsberat…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 28

    Kann eine Baulast eine Grunddienstbarkeit als Sicherung ersetzen?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Roman Götze, Götze Rechtsanwälte, Leipzig
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Roman Götze, Götze Rechtsanwälte, Leipzig
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Eine Baulast ist das Versprechen des Eigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, die öffentlich-rechtliche Verpflichtung für ein Tun, Dulden oder Unterlassen zu übernehmen, die das Grundstück betrifft. Das kann…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 29

    Bis wann darf ein Grundstückverkäufer auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Jens-Uwe Hinder, Morrison & Foerster, Berlin
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Jens-Uwe Hinder, Morrison & Foerster, Berlin
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Grundstücksverkäufe sind von der Umsatzsteuer befreit. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Verkäufer aber auf die Befreiung verzichten und den Umsatz als steuerpflichtig behandeln. Dies kann mit Blick auf de…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 29

    Welche Aufklärungspflichten müssen Verkäufer erfüllen?

    Bild: Rechtsanwältin Dr. Tara Kamiyar-Müller, ACT Rechtsanwälte, Frankfurt
    Bild: Rechtsanwältin Dr. Tara Kamiyar-Müller, ACT Rechtsanwälte, Frankfurt
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Eindeutig ist die Rechtslage im Falle eines bekannten Altlastenverdachts, bei Asbest oder bei Feuchtigkeitsschäden: Hier muss der Verkäufer den Käufer aufklären. Dies zum einen, weil der Käufer bei Kenntnis des Ma…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 30

    Wann liegt bei Immobilien eine Beschaffenheitsvereinbarung vor?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Michael Wiesbrock, Flick Gocke Schaumburg, Frankfurt
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Michael Wiesbrock, Flick Gocke Schaumburg, Frankfurt
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Wie bei jeder anderen Kaufsache können die Parteien bei der Veräußerung einer Immobilie eine Vereinbarung über deren Beschaffenheit treffen. Sie konkretisiert eine mögliche Haftung des Verkäufers dahingehend, dass…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 30

    Wie wird die Wohnfläche berechnet und was gilt bei Abweichungen?

    Bild: Rechtsanwalt Volker Grundmann, Grundmann Immobilienanwälte, Berlin
    Bild: Rechtsanwalt Volker Grundmann, Grundmann Immobilienanwälte, Berlin
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat seine bisherige Rechtsprechung geändert, nach der Abweichungen der Wohnfläche von weniger als 10% unbeachtlich waren (Urteil vom 18. November 2015, Az. VIII ZR 266/14). Nun richtet …mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 32

    Kann ein Bauvertrag wirksam per E-Mail gekündigt werden?

    Bild: Rechtsanwalt Michael Schorn, Busse & Miessen, Bonn
    Bild: Rechtsanwalt Michael Schorn, Busse & Miessen, Bonn
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Meistens: Ja! Ein Bauvertrag, der unter das Werkvertragsrecht fällt, kann bis zur Vollendung des Werkes vom Auftraggeber gekündigt werden. Das Gesetz sieht keine Schriftform vor. Ist aber die VOB/B oder in sonstig…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 32

    Können Auftraggeber die Bezahlung von Mindestlohn verlangen?

    Bild: Rechtsanwalt Daniel Wegener, Wollmann & Partner, Berlin
    Bild: Rechtsanwalt Daniel Wegener, Wollmann & Partner, Berlin
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Ja, das ist möglich. Zudem kann ein Bieter vom weiteren Verfahren ausgeschlossen werden, wenn er nicht die geforderte Erklärung abgibt, mit der er sich zur Zahlung des geforderten Mindestlohns verpflichtet. Neben …mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 33

    Kann die Leistungsbeschreibung eine Kürzung des Architektenhonorars wegen nicht erbrachter Grundleistungen verhindern?

    Bild: Rechtsanwalt Thomas Seewald, Hülsen Michael Hauschke Seewald, Berlin
    Bild: Rechtsanwalt Thomas Seewald, Hülsen Michael Hauschke Seewald, Berlin
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Als Folge der nun über zehn Jahre existierenden sog. Teilerfolgsrechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. Urteil vom 24. Juni 2004, Az. VII ZR 259/02) wird mittlerweile nahezu reflexartig nach Abschluss eines Ba…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 33

    Welche Gefahr birgt eine nachträgliche Teilungserklärung, die sich nicht im Grundbuch wiederfindet?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Andreas Kremkus, Eiding Rechtsanwälte, Hanau
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Andreas Kremkus, Eiding Rechtsanwälte, Hanau
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Es kommt immer wieder vor, dass erst Wohnungseigentum gebildet wird, z.B. durch vertragliche Vereinbarung (§ 3 WEG), und erst dann eine Teilungserklärung erstellt und von den Eigentümern beschlossen wird. Sie ist …mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 34

    Haftet der Makler für fehlende Angaben zum Energieverbrauch in seiner Anzeige?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Joachim Wichert, aclanz Rechtsanwälte, Frankfurt
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Joachim Wichert, aclanz Rechtsanwälte, Frankfurt
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Seit dem 1. Mai 2014 müssen Anzeigen für Verkauf, Vermietung oder Leasing von Immobilien, für die ein Energieausweis vorliegt, bestimmte Angaben zum Energieverbrauch enthalten. Das sieht § 16a Energieeinsparverord…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 34

    Wie konkret muss der Nutzungszweck im Mietvertrag formuliert sein?

    Bild: Rechtsanwalt Dr. Hendrik Theismann, Ashurst, Frankfurt
    Bild: Rechtsanwalt Dr. Hendrik Theismann, Ashurst, Frankfurt
    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Das Gesetz setzt voraus, dass die Parteien den Nutzungszweck nach ihren Vorstellungen definieren (§ 535 BGB), gibt aber nur für die Wohnnutzung einen konkreten Rahmen vor. Im Gewerbemietrecht obliegt es den Vertra…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ MAGAZIN IMMOBILIENANWAELTE AUSGABE 2016/2017/2016, S. 36

    So finden Sie den Richtigen

    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. 163.779 Anwälte waren Anfang dieses Jahres in Deutschland bei der Bundesrechtsanwaltskammer zugelassen. Unter diesen den Richtigen zu finden, hat Ähnlichkeiten mit der Suche nach der berühmten Stecknadel im Heuhau…mehr

    Recht & Steuern | 15.09.2016 | IZ IMMOBILIENANWAELTE/2016, S. 78

    Recht kurios

    Premium Bis zu 6 IZplus-Inhalte/Monat im Paket Profi »Digital + Print«, unbegrenzt im Paket Experte »Digital + Print Plus«. Nicht immer ist der Umgangston zwischen Vermietern und Mietern ein höflicher. Zuweilen wird er sogar so derb, dass der - vorsichtig ausgedruckt - Meinungsaustauch vor Gericht landet. Doch nicht alles rechtfertigt …mehr

    Die aktuelle IZ-Titelstory

    Quelle: Shutterstock, Urheberin: Solveig Been
    Quelle: Shutterstock, Urheberin: Solveig Been

    Das Quartier liefert beim Klimaschutz die Lösung

    Quartiere retten entweder das Klima des Planeten oder auch das Geschäft – je n… mehr

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