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| 07.05.1998

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Aus IZ10/1998, S. 11

Von tp

In diesem Artikel:

Eine Übernahme ist mehr als nur Empfangsbestätigung Verlauf und Anforderungen bei der Immobilienübernahme / Teil 3 des IZ-Tutorials

Frankfurt am Main/Hamburg (tp) - Vor dem Hintergrund renditestarker Alternativanlagen wächst die Bedeutung eines gewinnorientierten Managements von Immobilien. Asset Management faßt alle Tätigkeiten z [...]

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Welche Unterlagen brauche ich bei der Übernahme?

Objektunterlagen

· Baugenehmigung

· Bodengutachten

· Rohbauabnahmeschein

· Gebrauchs-/Schlußabnahmeschein

· Handwerkerliste

· Abnahmeschein: Bewehrung

· Abnahmeschein: Elektroanlage

· Abnahmeschein: Schmutzwasser

· Abnahmeschein: Regenwasser

· Abnahmeschein: TÜV Heizungsanlage

· Abnahmeschein: TÜV Lüftungsanlage/Klima

· Abnahmeschein: TÜV Aufzüge/Fahrtreppen/Kran

· Abnahmeschein: TÜV Garage

· Prüfbescheinigung: Blitzschutzanlage

· Prüfbescheinigung: Potentialausgleich

· Schornsteinfeger: Abnahmeschein Rohbau

· Schornsteinfeger: Abnahmeschein Gebrauchsabnahme

· Schornsteinfeger: Abnahmeschein Heizung

· Schornsteinfeger: Abnahmeschein Lüftung/Klima

· Baubeschreibung

· Bauantrag

· Raumbuch

· VDS

· Abnahmeschein: Gewerbeaufsicht

· Abnahmeschein: Feuerwehr

· Abnahmeschein: Tiefbauamt

· Abnahmeschein: Berufsgenossenschaft

· Abnahmeschein: Rauchabzugsanlage

· Abnahmeschein: Druckbehälter

· Abnahmeschein: Öllagerung

· Abnahmeschein: Sprinkler

· Abnahmeschein: Meldeeinrichtung

· Abnahmeschein: Flammenschutzanstrich

· Abnahmeschein: Baubeschreibung - Ausbau Mietobjekt

· Vermessung Grundstück

· Bauverträge: Generalübernehmervertrag, Generalunternehmervertrag

· Leistungsverzeichnisse

· Kosten nach DIN (Schätzungen, Berechnungen, Angebote)

· Sachverständigengutachten

· Haustechn. Bestandspläne: Müllentsorgung

· Haustechn. Bestandspläne: Blitzschutz

Verträge inkl. Vertragsergänzungen

· Verträge o. Abschriften d. Eintr. Bew. für die in Abt. II des Grundbuches eingetragenen Rechte, Dienstbarkeiten etc.

· bei Überbauung: Erklärung über Verzicht auf Zahlung, Überbaurente oder Vereinbarung über die Feststellung der Höhe der Rente

Bestandspläne

· Ausführungspläne: Grundriß

· Ausführungspläne: Ansichten

· Ausführungspläne: Schnitte

· Detailzeichnungen

· Haustechn. Bestandspläne: Elektro

· Haustechn. Bestandspläne: Sanitär

· Haustechn. Bestandspläne: Entwässerung

· Haustechn. Bestandspläne: Heizung

· Haustechn. Bestandspläne: Lüftung

· sonstige Vereinbarungen mit Nachbarn (Nachbarschaftsverträge)

· Gestattungsverträge

· Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung

· Schiedsverträge

· Darlehensverträge bei Übernahme von Darlehen

· Grundstücksverträge

· Erbbaurechtsverträge

· Bauwerksverträge mit am Bau beteiligten Firmen

· Liste der am Bau beteiligten Firmen mit Angaben über den Gewährleistungsumfang (Fristen, Bürgschaften, Angaben über Sicherheitsbeträge, Abtretungserklärungen, Abnahmeschein)

· Architektenvertrag

· Ingenieurverträge (Statik, Heizungs-, Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Klimaanlagen)

Berechnungen

· Nutzflächenberechnung nach DIN 277

· Wohnflächenberechnung

· Mietflächenberechnung

· Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277

· Bruttogeschoßflächenberechnung

· Baumassenzahlberechnung

Behördliche Bescheide u. Verträge

· Einheitswertbescheid (1.1.1974)

· Grundsteuerbescheid

· Stellplatzablösungsverträge

· Stundungsverträge

· Gebührenbescheid (Kanal, Straßenreinigung, Müllabfuhr)

Die Beiträge zum IZ-Tutorial "Asset Management" werden verfaßt von Jones Lang Wootton Asset Management Services Deutschland. Exklusiv für die Immobilien Zeitung kommentieren die Verfasser Richard F. Maidment, Gert Lorenz, Markus Reinert, Rudolf Wever und Michael Meincke aktuelle Themen der Immobilienwirtschaft.