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Märkte | 12.12.2019

Aus IZ50/2019, S. 18

Von Friedhelm Feldhaus

In diesem Artikel:

Wohnungen weiter teurer

Hamburg. Die Preisspirale für Wohneigentum im Bestand wird sich 2020 im Raum Hamburg weiterdrehen - vor allem für Wohnungen und in günstigen Lagen.

Ein Preisplus von 7% für Hamburger Eigentumswohnungen im Bestand auf 4.600 Euro/m² erwartet Grossmann & Berger (G&B) für das kommende Jahr und von 2,1% auf 4.900 Euro/m² für Einfamilienhäuser. Im Umland liegt der prognostizierte Preiszuwachs bei jeweils 6,3% auf 3.400 Euro/m². Auch in der Fünfjahresbetrachtung von 2016 bis 2020 ziehen die Preise für Eigentumswohnungen deutlicher an. Sollte G&B mit seiner Markteinschätzung richtig liegen, hätten sich Hamburger Wohnungen in dieser Frist um 27,8% verteuert und Wohnungen im Umland sogar um 36%. Die Preissteigerungen für Häuser in Hamburg (11,4%) und im Umland (21,4%) fallen deutlich moderater aus.

Begründet wird die auseinandergehende Dynamik mit dem wachsenden Interesse einer älteren Klientel nach altersgerechtem Wohneigentum. Gleichzeitig zwinge die starke Nachfrage samt steigender Preise die Immobiliensuchenden, zunehmend vormals unattraktivere Lagen zu sondieren. "Dadurch kommt es in den günstigeren Regionen zu einem Aufholeffekt bei den Kaufpreisen, der 2020 noch extremer wird", erläutert G&B-Geschäftsführer Lars Seidel und illustriert, welche Klientel heute überhaupt noch in der Lage ist, über Wohneigentum nachzudenken. "Interessenten sind hinsichtlich der Lage auch deswegen zunehmend flexibel, weil sich die Arbeitswelt bereits deutlich verändert hat und immer mehr Arbeitnehmer vom Homeoffice aus tätig sind."

Günstiges Wohneigentum für Menschen, die in der Produktion arbeiten und nicht über Home-office nachdenken können, gibt es innerhalb Hamburgs etwa in Curslack im Bezirk Bergedorf, wo Eigentumswohnungen derzeit preislich 32,6% unter dem Hamburger Durchschnitt liegen, und im schleswig-holsteinischen Umland mit dem gleichen preislichen Abstand in Tremsbüttel zwischen Bargteheide und Bad Oldeslohe. Ebenfalls sehr günstig ist Drage in Niedersachsen, wo für 2020 ein Preisschub um 18,8% auf 1.900 Euro/m² für Eigentumswohnungen erwartet wird.

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