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Transaktionen | 26.09.2019

Aus IZ39/2019, S. 20

Von Friedhelm Feldhaus

In diesem Artikel:

BraWo kauft Center Altona

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Theda Eggers
Das Center Bahnhof Altona liegt zwischen dem Einkaufszentrum Mercado und dem Ikea Altona.

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Theda Eggers

Hamburg. Die Volksbank BraWo hat das Center Bahnhof Altona für 91 Mio. Euro von RDI erworben.

Für die Volksbank BraWo ist der Kauf des Shoppingcenters Bahnhof Altona die erste Investition in Hamburg. Das zuletzt 2005 umgebaute Center aus den 1970er Jahren bietet 15.042 m2 Einzelhandelsfläche für 22 Mieter auf zwei Ebenen. Ankermieter sind Media Markt, Rossmann und Lidl. Apcoa betreibt das Parkhaus mit 496 Stellplätzen.

Nach RDI-Angaben entspricht der Kaufpreis von 91 Mio. Euro einer Nettoanfangsrendite von 4,6% und einem Aufschlag von 9,6% gegenüber der Bewertung vom Februar, als RDI ankündigte, das deutsche Einzelhandelsportfolio zu verkaufen. AVW Immobilien wird als BraWo-Tochterunternehmen das Objekt verwalten. Vorerst seien keine größeren Investitionen geplant, so BraWo gegenüber der Immobilien Zeitung. JLL vermittelte das Objekt für RDI. Die rechtliche Beratung von RDI erfolgte durch Pinsent Masons, die der Volksbank BraWo durch Compleneo.

2013 hatte RDI (damals noch Redefine) das Center Bahnhof Altona für 72,5 Mio. Euro vom irischen Investmentmanager CMC Capital gekauft - zusammen mit den City Arkaden Ingolstadt und dem Schloss-Straßen-Center Berlin. Der Paketpreis betrug 189 Mio. Euro. CMC wiederum hatte die Immobilie nach dem Umbau im Jahr 2007 für 67 Mio. Euro von Pirelli RE und DGAG Deutsche Grundvermögen erworben.

Wohl 2025 wird der an das Objekt angebundene Fernbahnhof Altona in einen Neubau 2 km nördlich verlegt. Die frei werdenden Fernbahnhofs- und Gleisflächen werden als zweiter Bauabschnitt der Mitte Altona mit 1.800 Wohnungen entwickelt. Als S-Bahn-Knotenpunkt und Zentraler Omnibusbahnhof bleibt der Standort erhalten.

Transaktion: Hamburg, Paul-Nevermann-Platz 13

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