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Transaktionen | 29.08.2019

Aus IZ35/2019, S. 8

Von Harald Thomeczek

In diesem Artikel:

Deutsche Wohnen verkauft Portfolio

Deutsche Wohnen wird rund 6.350 Wohnungen an die Erlanger ZBI-Gruppe verkaufen. Die Gebäude stehen vor allem in Kiel, Lübeck, Erfurt und Chemnitz.

Deutsche Wohnen schichtet das Portfolio um und verkauft etwa 6.350 Wohnungen in Kiel, Lübeck, Erfurt und Chemnitz an die ZBI-Gruppe. Der Kaufpreis beträgt rund 615 Mio. Euro, was angesichts der Ist-Miete einem Multiplikator von rund 22 entspricht und rund ein Drittel über den aktuellen Buchwerten der Immobilien liegt. Die Berliner Wohn-AG rechnet mit Nettoliquiditätszuflüssen von rund 500 Mio. Euro aus diesem Deal. Das Closing wird für Ende 2019 erwartet. Nach Informationen der Immobilien Zeitung hat CBRE die Deutsche Wohnen bei dem Portfolioverkauf beraten.

Der Geldregen soll einer Mitteilung des Verkäufers zufolge in erster Linie in die Finanzierung der knapp 3.000 Wohnungen fließen, die Deutsche Wohnen in "westdeutschen Metropolregionen" gekauft hat. Dabei dürfte es sich um die 2.839 Wohnungen in Köln und Düsseldorf sowie in Frankfurt, Wiesbaden und Mainz handeln, die Deutsche Wohnen von Akelius übernommen hat.

Deutsche Wohnen hatte unlängst verkündet, sich von insgesamt 9.000 Wohnungen trennen zu wollen, davon allein 5.000 in der Region Kiel/Lübeck. Die dortigen exakt 4.947 Einheiten mit zusammen 293.000 m² standen laut Halbjahresbericht 2019 zu Ende Juni zu 2,6% leer. Die vermieteten Wohnungen spülen eine Vertragsmiete von 6,06 Euro/m² in die Kasse - noch in diejenige von Deutsche Wohnen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist in die von ZBI.

Transaktion: Kiel
  • Transaktionsdatum:
    29.08.2019
  • Immobilienart:
    Wohnen
  • Transaktionsart:
    Paketkauf
  • Kaufpreis:
    615.000.000,00 EUR
  • Volumen:
    6.350,00 WE
  • Verkäufer:
    Deutsche Wohnen
  • Käufer:
    ZBI AG
  • Vermittler/Berater:
    CBRE Group

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