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Transaktionen | 22.08.2019

Aus IZ34/2019, S. 20

Von Volker Thies

In diesem Artikel:

Dream Global kauft Büros in Walzmühle

Ludwigshafen. Der kanadische Trust Dream Global hat einen Kaufvertrag über einen Teil der historischen Walzmühle abgeschlossen. Der Kaufpreis beträgt 16,6 Mio. Euro.

Dem aktuellen Quartalsbericht von Dream Global zufolge entspricht der Preis einer Anfangsrendite von 5,4%. Das Closing ist für das vierte Quartal 2019 angekündigt. Bei der Immobilie handelt es sich um das Bürogebäude Walzmühlstraße 65/65A, den zweiflügeligen ehemaligen Mehlspeichern der industriellen Mühle. Der Verkäufer wird nicht genannt. Allerdings gehört das angrenzende Einkaufszentrum dem Vermögensverwalter Activum SG. Auf dessen Plattform ActivumBüro wird auch das Bürogebäude als Teil des Portfolios genannt.

Das Einkaufszentrum und ein Großteil der Bürofläche in dem sechsgeschossigen Gebäude entstanden 1998, 2003 folgte der Umbau des neungeschossigen ehemaligen Wasserturms, der heute Teil des Bürohauses ist. Dream Global gibt die Büromietfläche seiner Erwerbung mit 10.600 m2 an und den derzeitigen Vermietungsstand mit 92%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (Walt) liege bei 4,7 Jahren und die Mieten rund 20% unter dem Marktniveau. Der neue Eigentümer will die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes modernisieren. Mieter des Objekts sind unter anderem die Ludwigshafener Kongress- und Marketinggesellschaft und der kommunale Energienetzbetreiber TWL. Für das benachbarte Einkaufszentrum hatte Activum vor wenigen Wochen eine Neuausrichtung angekündigt.

Transaktion: Ludwigshafen am Rhein, Walzmühlstraße 65

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