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Anlagen | 18.04.2019

Aus IZ16/2019, S. 8

Von Monika Leykam

In diesem Artikel:
  • Unternehmen:
    Preqin
  • Finanzprodukte:
    Brookfield Strategic Real Estate Partners III, Blackstone Real Estate Partners Europe VI

Weniger Core-Fonds

Nach Zählung des Informationsdienstleisters Preqin ist im ersten Quartal 2019 der Mittelzufluss für Core-Immobilienfonds weltweit zurückgegangen, stattdessen boomen die opportunistischen Strategien.

Nur fünf Core-Fonds mit 1,2 Mrd. USD Eigenkapital konnten binnen drei Monaten ausplatziert werden, bei den Opportunity-Fonds waren es neun Stück mit fast 20 Mrd. USD. Dazu trug besonders der Brookfield Strategic Real Estate Partners III bei, der mit Netto-IRR-Erwartungen von 16% und Fokus auf Nordamerika, Europa, Australien, Brasilien und Indien auf Immobilienjagd geht.

Die Verschiebung der Anlegergelder hin zu immer größeren Investmentmanagern habe sich erkennbar fortgesetzt, erklärt Preqin, da das Sicherheitsbedürfnis der Investoren weiter gestiegen sei. Das schwache Ergebnis bei Core sei keineswegs ein Zeichen für nachlassendes Anlegerinteresse, sondern eher für die starke Käuferkonkurrenz . Zunehmend würden nämlich Großanleger, die ihr Kapital früher in Core-Fonds steckten, selbst als Direktkäufer aktiv und träten so in Konkurrenz zu ihren früheren Dienstleistern.

Ende März 2019 waren weltweit laut Preqin 763 Immobilienfonds mit einem Eigenkapitalziel von 252 Mrd. USD am Markt unterwegs - ein neuer Höchststand für die Branche. Nur 86 Fonds fallen dabei unter die Core-Kategorie. Mit Value-add- und opportunistischen Strategien sind über 200 Vehikel mit einem Eigenkapitalziel von je 80 Mrd. USD unterwegs. Neu im Rennen ist z.B. der auf Europa fokussierte Blackstone Real Estate Partners Europe VI. Berichten zufolge will er 8 Mrd. USD für den Kauf von Portfolios und Immobiliengesellschaften einsammeln.

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