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Märkte | 11.04.2019

Aus IZ15/2019, S. 25

Von Gerda Gericke

In diesem Artikel:

Wohnungsmieten und Kaufpreise steigen rasant

Berlin. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen elf Jahren um 162% gestiegen. Die Mieten kletterten im gleichen Zeitraum um 83%.

Im dritten Quartal 2007 war eine neue Eigentumswohnung noch für im Schnitt 1.812 Euro/m² zu haben. Im gleichen Zeitraum 2018 riefen die Verkäufer im Mittel 4.744 Euro/m² auf. Die inserierten Preise für Bestandwohnungen stiegen von 1.300 Euro/m² auf 3.402 Euro/m². Den Vogel schossen Altbauten im gutbürgerlichen Stadtteil Wilmersdorf ab. Hier kletterten die Werte im Betrachtungszeitraum von 1.014 auf 4.091 Euro/m², sagte Jost Paffrath vom Onlineportal ImmobilienScout24 auf dem 4. Berliner Immobilien-Kongress vorvergangene Woche in Berlin.

"Auch der Berliner Mietwohnungsmarkt hat sich in den elf Jahren massiv verändert und einen satten Anstieg der Mieten erlebt", berichtete der Zahlenfuchs vor knapp 400 Gästen. Die Angebotsmieten stiegen vom dritten Quartal 2007 bis zum gleichen Zeitraum 2018 um 83%. Verlangten Vermieter für frischen Beton Ende 2007 noch 7,22 Euro/m² wurden im dritten Quartal des abgelaufenen Jahres 13,24 Euro/m² aufgerufen.

Der derzeit teuerste Stadtteil ist das grüne Villenviertel in Grunewald, wo Wohnungen für im Schnitt 16,67 Euro/m² angeboten werden.

Mit 9,40 Euro/m² vergleichsweise günstig werden neue Zuhause im Stadtteil Marzahn offeriert. Den rasantesten Spurt legte in den vergangenen elf Jahren der Stadtteil Neukölln hin. Im immer schicker werdenden Kiez kletterten die Angebotspreise um 147% von 6,31 Euro/m² auf 15,56 Euro/m².

Die Bestandsmieten stiegen seit 2007 von 5,47 auf 10,04 Euro/m². Teuerster Stadtteil ist auch hier Grunewald mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 12,73 Euro/m² im letzten Quartal des vergangenen Jahres. Am anderen Ende der Skala rangiert der Stadtteil Wartenberg in östlicher Randlage. Hier sind Altbauten noch für im Schnitt 7,65 Euro/m² auf dem Markt. Auch die Bestandsmieten machten in den vergangenen elf Jahren den größten Sprung in Neukölln. Die Mieten stiegen um 146% von 4,82 Euro/m² auf 11,88 Euro/m².

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