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Märkte | 07.03.2019

Aus IZSpecial anlässlich der Immobilienmesse MIPIM/2019, S. 114

Von Volker Thies

In diesem Artikel:

Bürorendite sinkt unter 3%

Frankfurt. Der örtliche Immobilienmarkt bleibt auch 2019 von hoher Nachfrage und knappem Produkt geprägt.

Rund 10,2 Mrd. Euro wurden im Jahr 2018 am Frankfurter Büroinvestmentmarkt umgesetzt, rund ein Drittel mehr als 2017. Grund dafür sind Großdeals wie Omniturm, Gallileo, Junghof Plaza, Eurotheum und das Bürohaus an der Alten Oper. Die Abschlüsse von mehr als 100 Mio. Euro machten laut BNPPRE rund zwei Drittel des Gesamtumsatzes aus. Die Spitzenrendite für Büroobjekte ist Ende 2018 Savills zufolge auf 2,9% gesunken, auf das gleiche Niveau wie in Berlin und München. Nach unten, auf 4,05%, ging auch die Logistik-Spitzenrendite. Für Geschäftshäuser blieb sie unverändert bei 3,1%. "Profiteure waren die B-Lagen im Frankfurter Stadtgebiet, ein Kompromiss, der wiederum steigende Preise und weiter sinkende Renditen in Niederrad, City West und in Frankfurts Osten nach sich zieht", sagt Christian Lanfer, Senior Team Leader Office Investment bei JLL.

2019 wird die hohe Nachfrage anhalten. Angesichts eines knappen Angebots bedeute das weiter Druck auf die Bürorenditen. Jan Stadelmann, Director und Head of Frankfurt Office bei Savills, hält jedoch die Talsohle für erreicht und weitere Renditerückgänge nur in B-Objekten und B-Lagen für denkbar.

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