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Märkte | 21.02.2019

Aus IZ08/2019, S. 4

Von Jutta Ochs

In diesem Artikel:

Mietspiegel steigt an

Die Vergleichsmieten sind im Jahr 2018 deutschlandweit um 2,2% gestiegen, hat der F+B- Mietspiegelindex ermittelt. Karlsfeld verdrängt München vom Platz eins der Nettomieten.

Die Mietspiegelwerte geben annähernd wieder, was für Bestandswohnungen in den jeweiligen Städten gezahlt wird. Der deutsche Schnitt bei diesen Mieten, ausgewertet für 350 Kommunen mit Mietspiegel, liegt laut F+B bei 6,92 Euro/m2 (Vorjahr: 6,72 Euro/m2). Die teuerste Großstadt ist München mit im Schnitt 10,45 Euro/m2 Nettokaltmiete, das sind 51% mehr als der Durchschnitt in den Mietspiegelstädten. Teuerste Kommune ist aber jetzt Karlsfeld (Landkreis Dachau) mit 10,62 Euro/m2. Auch weitere kleinere Umlandgemeinden von München und von Stuttgart sind unter den zehn teuersten. Dazu gehören Leinfelden-Echterdingen, Tübingen, Germering und Ditzingen. Dies belegt laut F+B, dass das hohe Marktniveau insgesamt sukzessive die Mietspiegelpreise anhebe und die Nachfrage dabei nun deutlich ins Umland "übergeschwappt" sei.

Unter den Metropolen hat Stuttgart mit 9,97 Euro/m2 hinter München die zweithöchste Vergleichsmiete. Es folgen Köln (8,63 Euro/m2), Hamburg (8,62 Euro/m²), Frankfurt (8,43 Euro/m2) und Düsseldorf (8,41 Euro/m2). Sie liegen damit zwischen ca. 22% und 44% über dem Bundesschnitt.

Vordergründig gemäßigter geht es in Berlin-West (7,27 Euro/m2) und Berlin-Ost (6,58 Euro/m2) zu. Allerdings zeige sich in der Hauptstadt wegen ihrer Größe und ihres sehr ausdifferenzierten Wohnungsmarktes eine "enorme Spannbreite" der Mieten, die der bloße Mittelwert nicht wiedergebe, sagt F+B-Geschäftsführer Bernd Leutner. Ein überdurchschnittlicher Anstieg bei den Mieten sei dort im Altbaubestand sowie im Neubausegment zu verzeichnen.

Deutlich wird weiterhin die Differenz zwischen Ost und West. Zwar liegen Jena, Erfurt und Rostock mit einem Schnitt der Vergleichsmieten von 6,44 Euro/m2 bis 6,93 Euro/m2 auf dem Niveau des Bundesschnitts. Die übrigen Großstädte in den neuen Ländern rangierten oft darunter, in Potsdam im Schnitt bei 6,39 Euro/m2, in Dresden bei 6,23 Euro/m2.

Der F+B-Mietspiegelindex ist als CD-Rom bzw. Broschüre über www.iz-shop.de erhältlich.

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