Das geringe Angebot insbesondere an großen Büroflächen und Neubauflächen kommt einer Wette auf weiter steigende Mieten gleich. E&G Real Estate geht für das vergangene Jahr von einem Flächenumsatz von rund 218.000 m² aus, bei Colliers International Stuttgart kommen sie auf 216.100 m², JLL errechnete sogar nur 215.000 m². Betrachtet wird dabei traditionell die Landeshauptstadt samt Leinfelden-Echterdingen.

Allen Auswertungen gemeinsam ist der Hinweis auf den großen Produktmangel, der für den rückläufigen Flächenumsatz verantwortlich sei. 2017 lag der laut E&G noch bei 270.000 m², im Rekordjahr 2016 bei 432.000 m², der Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre habe ca. 255.000 m² betragen. 212 Mietabschlüsse zählt Ralf Spieth, Leiter Bürovermietung bei Colliers in Stuttgart, für das abgelaufene Jahr auf. Einen wesentlichen Anteil am Flächenumsatz stellten vier großflächige Eigennutzerabschlüsse mit zusammen etwa 67.000 m². Allein 50.000 m² davon entfielen auf ein Neubauvorhaben in Feuerbach, das sich Bosch sicherte und damit dem Teilmarkt Feuerbach mit insgesamt 54.600 m² zum höchsten Flächenumsatz verhalf, gefolgt von Bad Cannstatt mit rund 34.600 m². Davon entfielen 10.000 m² auf das Neubauprojekt Büropark Löwentorbogen. Ein weiterer großer Eigennutzer ist das Land durch den Abschluss im zuvor erworbenen Ledererbau in der Kriegsbergstraße 32. Insgesamt wurden in der Innenstadt 28.400 m² umgesetzt.

Mit einem Flächenumsatz von rund 76.000 m² erwiesen sich Industrieunternehmen erneut als nachfragestärkste Branche. Allein 82% hiervon entfielen auf die Automobilhersteller. Doch auch diese Branche hat die Nachfrage laut E&G deutlich reduziert, denn 2017 lag der Flächenumsatz der Industrieunternehmen noch bei rund 109.000 m². Zweitstärkster Nachfrager mit 30.700 m² war die öffentliche Hand.

Die Leerstandsquote wird mit ca. 2,3% angegeben. In den sieben deutschen Top-Büromärkten ist der Leerstand laut Sebastian Treier, Leiter Bürovermietung bei JLL Stuttgart, nur in Berlin mit 2% niedriger. Während E&G die Durchschnittsmiete bei 13,90 Euro/m² für das gesamte Stadtgebiet sieht und damit einen leichten Anstieg gegenüber 2016 von 1,4% verzeichnet, kommt Colliers auf 14,10 Euro/m². Laut Treier akzeptiert der Markt eine Spitzenmiete von 23,50 Euro/m², für Neubauten in der Nähe zum Hauptbahnhof lagen die Vorvermietungspreise sogar bei 29 Euro/m². Die Erwartung an künftig schnelle Bahnverbindungen werde auch den Fasanenhof beflügeln.