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Märkte | 24.01.2019

Aus IZ04/2019, S. 7

Von Robin Göckes

In diesem Artikel:
  • Unternehmen:
    CBRE Group
  • Personen:
    Dirk Richolt
  • Immobilienart:
    Senioren-/Pflegeimmobilien

Renditen für Pflegeimmos unter 5%

Hinter dem Investmentmarkt für Pflegeimmobilien liegt ein sehr gutes Jahr. Die Renditen sinken aber weiter.

Im vergangenen Jahr lag das Investitionsvolumen auf dem deutschen Pflegeimmobilienmarkt bei 2,1 Mrd. Euro. Das ist das beste Ergebnis nach dem Rekordjahr 2016 und bedeutet eine Steigerung gegenüber 2017 in Höhe von 149%. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE. "Das Interesse der Investoren ist nach wie vor ungebrochen hoch. Größte Bremse des Markts ist die nur geringe Neubauaktivität", sagt Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance bei CBRE.

Im Vorjahresvergleich sei die Spitzenrendite erstmals unter die 5%-Marke gefallen, berichtet CBRE. Sie habe Ende 2018 lediglich noch bei 4,75% und damit 0,25 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert gelegen. Vereinzelt seien auch Werte unter 4,75% wahrgenommen worden. Aktivste Käufergruppe blieben Immobilienaktiengesellschaften mit 55% und einem Plus von 18 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Der Anteil internationaler Investoren sank auf 35%, 2017 waren es noch 58%. Gestiegen ist hingegen der Anteil der Portfoliotransaktionen am Gesamtmarkt von 42% auf 75%.

Beliebtestes Investitionsziel sei auch 2018 das Pflegeheim geblieben (84%). Seniorenresidenzen und Wohnstifte machten 15% aus, betreutes Wohnen lediglich 1%. Allerdings sei eine wachsende Öffnung hin zu anderen Objekttypen wie Rehakliniken zu beobachten. Ab diesem Jahr will CBRE deshalb den gesamten Gesundheitsimmobilienmarkt ergänzend zu Pflegeimmobilien beobachten. Das Transaktionsvolumen für Gesundheitsimmobilien insgesamt schätzt CBRE für das Jahr 2018 auf 3,2 Mrd. Euro.

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