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Projekte | 13.12.2018

Aus IZ50/2018, S. 24

Von Martina Vetter

In diesem Artikel:

BIM sucht Interessenten für das ICC

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Gerda Gericke
Einen Denkmalwert haben die Denkmalschützer dem ICC attestiert. Unter Denkmalschutz steht das von Ralf Schüler und Ursulina Schüler-Witte entworfene Gebäude jedoch nicht.

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Gerda Gericke

Berlin. Bisher wollte kein Investor das Ende der 1970er Jahre erbaute Internationale Congress Centrum (ICC) am Messegelände haben. Jetzt nimmt die landeseigene Berliner Immobilien Management (BIM) einen neuen Anlauf zur Vermarktung des riesigen asbestverseuchten Blechkastens.

Das Kongressgeschäft in der Hauptstadt brummt und es werden dringend weitere Flächen für Großveranstaltungen benötigt. Deshalb drängelt Wirtschaftssenatorin Ramona Popp (Bündnis 90/Die Grünen) auf die Wiederbelebung des vor vier Jahren geschlossenen ICC. In Popps Auftrag hat die BIM jetzt ein Interessenbekundungsverfahren gestartet, das bis Ende Februar 2019 läuft. "Ziel dieses Interessenbekundungsverfahrens ist die Erfassung und Analyse der Marktgängigkeit des ICC Berlin", heißt es im Exposé, das die BIM an Interessenten verschickt. Mit anderen Worten: Man will ein weiteres Mal den Markt abklopfen.

Was in der Vergangenheit nicht von Erfolg gekrönt war, könnte im heiß gelaufenen Berliner Markt vielleicht klappen. Das Pfund, mit dem die BIM wuchern kann, ist das Grundstück eines maroden Parkhauses mit 34.000 m² Nutzfläche. Dieses darf abgerissen und beispielsweise durch einen Hotelneubau ersetzt werden. Der Vorteil: Die Herberge könnte mit direktem Zugang zum ICC errichtet werden. Der Nachteil: Das Grundstück liegt im Gewirr vom Kreuz der A 100 und dem stark befahrenen Messedamm, ist also auf allen Seiten von tosendem Verkehr umgeben.

Solch eine Fläche ist eigentlich nur für einen Hotelbetreiber attraktiv, der auch im Kongressgeschäft mitmischen will, für das Popp händeringend nach Veranstaltungsmöglichkeiten sucht. Kongresse mit bis zu 8.000 Teilnehmern sollen auf insgesamt 23.000 m² künftig im ICC stattfinden, heißt es im Exposé. Im Rahmen des Interessenbekundungsverfahrens werden potenziellen Investoren verschiedene Optionen vom Kauf über eine Erbpacht bis zur Anmietung angeboten. Den Bewerbern sei freigestellt, welches Modell sie als Grundlage für ihre Kalkulation wählen.

So oder so sollen sich die Interessenten an der Sanierung des mit Aluminium verkleideten 320 m langen, 80 m breiten und 40 m hohen Gebäudes beteiligen. "Gemeinsam mit den Investoren wollen wir die erforderliche Schadstoffsanierung schon bald beginnen und das ICC als modernes Kongresszentrum wiedereröffnen", so Popp. Im Berliner Landeshaushalt sind 200 Mio. Euro für die Sanierung des ICC bereitgestellt. Diese Summe wird jedoch nicht ausreichen, um das zwar nicht unter Denkmalschutz stehende, aber dennoch das Stadtbild prägende Bauwerk wieder nutzbar zu machen. In früheren Schätzungen war von weiteren 300 Mio. Euro die Rede, um den verschachtelten Kasten im 70er-Jahre-Look wieder flottzumachen und von schädlichen Baustoffen wie dem damals verbauten Asbest zu befreien. Vermarkter BIM nennt auf Nachfrage keine konkreten Zahlen.

So wie das ICC dasteht, verfügt es inklusive Parkhaus über eine Bruttogrundfläche von mehr als 250.000 m². Ein knapp 5.500 m² großer Saal, ein Tagungsraum mit 1.250 m² und rund 80 kleinere Säle und Räume gehören zum bisherigen Kongressbereich, der inklusive eines über 8.000 m² großen Foyers zusammen knapp 19.300 m² umfasst. Auf über 5.000 m² bringt es ein dreigeschossiger Brückenbau, der das ICC direkt mit dem Messegelände verbindet. Die Messe Berlin soll künftig einer der Hauptnutzer der Kongressflächen im ICC sein. Den Betreiber dafür hofft die BIM im Zuge des Interessenbekundungsverfahrens zu finden.

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