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Politik | 04.10.2018

Aus IZ40/2018, S. 26

Von Jutta Ochs

In diesem Artikel:
  • Immobilienart:
    Wohnen

Fast alle Großstädte haben Mietspiegel

Ein Mietspiegel legt die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Kommune fest. Geregelt wird das über § 558 BGB. Um einen qualifizierten Mietspiegel handelt es sich, wenn er nach wissenschaftlichen Grundsätzen erhoben wird, mit Zustimmung von Vertretern der Vermieter, Mieter und der Kommune (§ 558d BGB). Er darf nach zwei Jahren mit Hilfe des Lebenshaltungskostenindex angepasst werden, bevor er nach vier Jahren neu erstellt werden muss. Für die Erhebung werden nur Wohnungen berücksichtigt, bei denen die Miete in den letzten vier Jahren geändert wurde. Ausgeschlossen ist preisgebundener Wohnraum. Bei Streit über Mieterhöhungen können ihn beide Parteien vor Gericht heranziehen. Beweiskräftig sind außerdem drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Es gibt zwei Modelle des qualifizierten Mietspiegels: Der Regressionsmietspiegel liefert auf Basis der erhobenen Daten ein Modell für den Zusammenhang von Nettomiete und Wohnwertmerkmalen. Es entsteht eine Basistabelle mit Preisen nach Baualter und Größe. Dazu ein Zu- oder Abschlagssystem, das meist konkrete Euro-Beträge hat. Beispiel ist Frankfurt. Der Tabellenmietspiegel beschreibt die Mietpreisbildung mit Hilfe von typischen Preisspannen, die durch Kombinationen von Baujahr, Größe sowie Ausstattungsstandards gebildet werden. Beispiel ist Berlin. Der einfache Mietspiegel (§ 558c BGB) ist eine Einigung über ein Preisniveau ohne Datenerhebung.

Derzeit haben 13 von 14 deutschen Städten (Ausnahme Bremen) mit mehr als 500.000 Einwohnern einen Mietspiegel sowie 88% aller Großstädte.

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