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Transaktionen | 20.11.2019

Von Monika Leykam

In diesem Artikel:

Jamestown-Fonds kauft erste Beteiligungen

Quelle: Imago Images, Urheber: All Canada Photos
Constitution Wharf bietet einen Blick auf den Hafen von Boston.

Quelle: Imago Images, Urheber: All Canada Photos

Der seit Oktober im Vertrieb befindliche geschlossene AIF Jamestown 31 meldet seine ersten drei Beteiligungen. Die Objekte waren bereits im Juli und September von der Jamestown L.P. sowie weiteren Eigenkapitalgebern erworben worden und wurden Anfang dieses Monats auf den Fonds übertragen. Der hat aber bis jetzt noch nicht genügend Anlegerkapital, um diese aus eigener Kraft zu bezahlen.

Bei den Investitionen handelt es sich zum einen um eine 29%-Beteiligung an dem Bürocampus Levi's Plaza in San Francisco. Der Gesamtkaufpreis für den Koloss mit ca. 86.500 qm Mietfläche lag bei 826 Mio. USD (davon 377 Mio. USD Eigenkapital). Die restlichen Eigenkapitalanteile gehören dem offenen US- Fonds Jamestown Premier und weiteren Großinvestoren.

Hohes Repositionierungspotenzial in San Francisco und Atlanta

Des Weiteren hält der Fonds jetzt 45% des Eigenkapitals am Einzelhandels- und Bürokomplex Buckhead in Atlanta, Georgia. Jamestown Premier und Jamestown L.P. erwarben ihn im Juli für brutto 201,5 Mio. USD (97 Mio. USD Eigenkapital), Jamestown Premier hält weiterhin 55%. Buckhead ist aktuell zu 85% vermietet. Größter Büromieter auf 8.600 qm ist der auf Formunterwäsche spezialisierte Textilhersteller Spanx. Ebenso wie dem Levi's Plaza spricht der Fondsmanager Jamestown auch diesem Ensemble ein "hohes Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial" zu. Bei der Konzeption und Erstvermietung des 2014 eröffneten Objekts seien "erhebliche Fehler" gemacht worden.

Komplett übernommen hat Jamestown 31 schließlich den Eigenkapitalanteil des dreiteiligen Bürogebäudes Constitution Wharf, 105 und 75 Constitution Road, in Boston. Es ist am Hafen gelegen und steht auf zwei Erbbaurechtsgrundstücken. Die Häuser sind noch für 8,6 Jahre an verschiedene Nutzer voll vermietet. Für das Eigenkapital zahlte der Fonds 45,3 Mio. USD, die Gesamtinvestition samt Hypothekendarlehen liegt bei 114 Mio.USD.

Ein Darlehen hilft aus

Damit hat Jamestown 31 insgesamt 249 Mio. USD in US-Immobilien investiert. Soviel Kapital hat der Fonds aber bislang noch nicht bei Anlegern eingesammelt, wie Jamestown mitteilt. Für die Differenz gibt es eine Garantie seitens Jamestown L.P. für die Differenz zwischen den Einzahlungen und der Summe von 160 Mio. USD. Außerdem kann der Fonds Anteile am Levi's Plaza rückübertragen. Der Erwerb wurde währenddessen mit Darlehen der Jamestown L.P. zwischenfinanziert. Sie sind mit 2% p.a. verzinst - das entspricht der prospektierten Ausschüttung an die Anleger bis Ende 2021.

Transaktion: San Francisco, Battery Street 1155
Transaktion: San Francisco, Battery Street 1155
  • Transaktionsdatum:
    2019
  • Immobilienart:
    Büro
  • Transaktionsart:
    Kauf
  • Kaufpreis:
    826.000.000,00 USD
  • Volumen:
    86.500,00 qm Nutzfl.
  • Käufer:
    Jamestown L.P., Jamestown Premier Property Fund
  • Projekt:
    Levi's Plaza San Francisco
Transaktion: Atlanta, Peachtree Road Northeast 3035
  • Transaktionsdatum:
    11.2019
  • Immobilienart:
    Büro
  • Transaktionsart:
    Kauf
  • Volumen:
    45,00 %
  • Verkäufer:
    Jamestown L.P., Jamestown Premier Property Fund
  • Käufer:
    Jamestown 31
  • Projekt:
    Buckhead Atlanta
Transaktion: Atlanta, Peachtree Road Northeast 3035
  • Transaktionsdatum:
    7.2019
  • Immobilienart:
    Laden-/Geschäftsflächen, Büro
  • Transaktionsart:
    Kauf
  • Kaufpreis:
    201.500.000,00 USD
  • Käufer:
    Jamestown L.P., Jamestown Premier Property Fund
  • Projekt:
    Buckhead Atlanta
Transaktion: Boston, Constitution Road 75

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