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Unternehmen | 29.08.2019

Von Jutta Ochs

In diesem Artikel:

Cube wappnet sich mit Gewerbe im Bestand

Urheber: Andreas Wiese
Das Gewerbeobjekt Cube Office 574 in Leverkusen-Opladen geht als Erstes in den Cube-Bestand.

Urheber: Andreas Wiese

Cube Real Estate, bekannt als Entwickler von Mikrowohnungen sowie Senioren- und Studentenapartments, geht jetzt auch ins Gewerbe mit Fokus aufs Bestandshalten. "Der Markt könnte in drei bis fünf Jahren nicht mehr so sein, wie er jetzt ist", begründet Geschäftsführer Tilman Gartmeier den Schritt. Die Risiken, die Konjunktur und auch Politik verursachen, sollen so gemindert bzw. verteilt werden.

Der Gedanke habe sich Stück für Stück "natürlich entwickelt", sagt Gartmeier. Denn Cube, mit der Tochter Cube Life und Cube Property Services auch im Property- und Facility-Management für Apartmentanlagen engagiert, hat neben einzelnen Projekten in letzter Zeit verstärkt Quartiersentwicklungen übernommen.

Ein Beispiel ist etwa das Schwarzbach-Quartier in Ratingen. Besonderd inspirierend war aber wohl das Großvorhaben am relativ neuen Firmensitz in Leverkusen-Opladen. Dort wächst auf dem Entwicklungsareal Neue Bahnstadt Opladen unter der Regie von Cube ein gemischt genutztes Quartier mit mehreren Wohn- und Gewerbeobjekten (Nutzfläche rund 25.000 qm). Teil davon ist die bereits fertiggestellte Büroimmobilie Cube Office 574 (rund 5.800 qm). Sollte bislang das gesamte Quartier in der Bahnstadt veräußert werden, gibt es nun ein Umdenken, Gewerbeanteile im Bestand zu halten. "Wir haben hautnah miterlebt, wie sich ein vor einigen Jahren noch wenig geschätztes Viertel erstklassig entwickelt hat. An solchen Entwicklungen möchten wir nun stärker partizipieren."

Cube Office 574, fertiggestellt im Herbst 2018 und voll vermietet, unter anderem mit den Gesellschaften von Cube Real Estate, wird als erstes Objekt ins Bestandsportfolio von Cube übernommen.

Bestandsaufbau mit Projekten in Köln und dem Rhein-Main-Gebiet

Ein weiteres Ziel ist es nun, so Gartmeier, teils mit Eigenkapital teils mit Einbindung der Investoren sowie der Finanzierungspartner von Cube, einen Bestand eigens entwickelter Gewerbeimmobilien im Großraum um Köln sowie im Rhein-Main-Gebiet aufzubauen. In Lagen also, in denen für die kommenden Jahre und Jahrzehnte eine positive Entwicklung erwartet werde. "Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial" soll mit dem "zweiten Standbein" gehoben werden. Anders ausgedrückt: "Es könnte perspektivisch helfen, nicht nur auf ein Pferd zu setzen." Aufgebaut werden soll neben dem normalen Entwicklungsgeschäft ein Bestand im Wert von 100 Mio. Euro.

Gewappnet will Cube sein, wenn sich Zinsen und die Konjunktur allgemein ungünstig verändern und/oder auch weitere politische Entscheidungen dem Wohngeschäft die Tour vermasseln. Der Neubau ist zwar derzeit von Restriktionen weitgehend ausgenommen, doch Gartmeier beobachtet die politischen Entscheidungen mit großer Skepsis. Mit teilweise erheblichem juristischen Aufwand würden beispielsweise mit der Mietpreisbremse oder mit der vorgesehenen künftigen Erschwernis für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach seiner Ansicht Regeln entworfen, die "völlig unnütz" sind und letztlich nur den dringend benötigten Neubau behinderten.

Eine reine Gewerbe-GmbH will Cube aber nun keinesfalls werden. Das Geschäft mit kleinteiligem Wohnen will das Unternehmen unvermindert weiterbetreiben. Derzeit hat es acht Projekte in der Entwicklung und drei im Bau. Insgesamt geht es um rund 2.000 Betten. Unter anderem entstanden und entstehen in den kommenden Jahren Projekte in Ratingen, Oestrich-Winkel, Frankfurt, Leverkusen, Düsseldorf, Köln und Aachen.

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