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Transaktionen | 19.08.2019

Von Martina Vetter

In diesem Artikel:

Deka Immobilien kauft Shoppingcenter in Dresden und Berlin

Quelle: Savills Immobilien Beratungs-GmbH
Nach einer Insolvenz konnte das Seidnitz Center erfolgreich repositioniert und offenbar lukrativ weiterverkauft werden.

Quelle: Savills Immobilien Beratungs-GmbH

Für den Fonds WestInvest TargetSelect Shopping hat Deka Immobilien offenbar nicht nur das Seidnitz Center in Dresden, sondern auch das Allee-Center in Berlin-Hohenschönhausen erworben. Verkauft werden die Handelsimmobilien von Arax Properties und der Partners Group, die die Transaktion bisher aber ebenso wenig offiziell bestätigen wollen wie Deka.

Unterdessen meldete Savills jedoch den Verkauf des Seidnitz Centers, das Arax selbst erst im März 2017 erworben hatte. Schon damals war Savills als Vermittler im Boot und zog im Auftrag des Insolvenzverwalters, der das Center im Stadtteil Seidnitz restrukturiert hatte, Arax als Erwerber für das Einkaufszentrum mit rund 20.000 qm Handels- und weiteren 13.300 qm Mietfläche für Büros und Praxen an Land.

Das vormals insolvente Center in der Enderstraße 59 ist heute Savills zufolge nahezu voll vermietet und beherbergt das größte Ärztezentrum in Sachsen. Die Immobilie weist laut Savills zudem sehr gute Kennzahlen auf. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge liegt demnach bei 7,2 Jahren und mit dem Mix aus Ärzte- und Nahversorgungszentrum mit Ankermietern wie Aldi, Deichmann, dm und Rewe habe sich das Objekt zu einem etablierten Stadtteil-Center entwickelt, das in dem direkten Einzugsgebiet nur einem geringen Wettbewerb unterliege: "Insbesondere die beiden langfristig gesicherten Lebensmittelanker machen das Objekt zu einem langfristig äußerst attraktiven Investment", kommentiert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Services Germany bei Savills.

Das Allee-Center wechselte schon des Öfteren den Besitzer

Das zweite Objekt, das Arax offenbar an Deka Immobilien veräußert hat, ist gut informierten Marktkreisen zufolge das Allee-Center in der Landsberger Allee 277. Das Einkaufszentrum im Berliner Stadtteil Hohenschönhausen bietet mit Läden, Büros und Arztpraxen einen ähnlichen Mietermix wie das Seidnitz-Center, ist mit 16.000 qm aber etwas kleiner. Etwa 50 Geschäfte sind dort angesiedelt. Gehandelt wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits des Öfteren. 2011 kauften Orion Income Return Partners, ein von Orion Capital initiierter Fonds, das Einkaufszentrum im Berliner Osten von einem geschlossenen Immobilienfonds der zur Deutschen Bank gehörenden DWS. 2015 wechselte das Allee-Center in den Besitz von Arax, die es nun dem Vernehmen nach an Deka weiterverkauft hat. Für die Vermarktung dieser Handelsimmobilie ist JLL verantwortlich, bestätigen wollen die Makler einen Verkauf im Moment aber nicht.

Transaktion: Dresden, Enderstraße 59

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