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Märkte | 07.06.2019

Von Monika Leykam

In diesem Artikel:

Immobilienfondsbranche in Bestlaune

Die Anbieter offener Immobilienfonds rechnen für dieses und das kommende Jahr mit guten Geschäften und anhaltenden Zuflüssen, wie eine Umfrage der Ratingagentur Scope zeigt. Besonders interessiert sind sie an Investitionen in Deutschland und in Wohnimmobilien.

Mehr als 80% der 19 befragten Unternehmen mit einem Managementbestand von 190 Mrd. Euro (offene Publikums- und Spezialfonds) bezeichneten im Mai dieses Jahres ihre Geschäftslage als "gut bis sehr gut". Fast 60% der Publikumsfondsanbieter rechnen sogar mit Zuflüssen von mehr als 5% bezogen auf das verwaltete Bestandsvermögen.

Diese werden nicht nur aus bestehenden, sondern auch aus geplanten neuen Produkten stammen. Knapp 30% der Anbieter planen für die kommenden drei Jahre weitere Publikumfonds. Außerdem werden drei von vier Managern auch neue Spezialfonds auflegen. Viel Geld wird in Wohnungen fließen: 74% der Befragten planen in den kommenden drei Jahren Investitionen in den Wohnungsmarkt. An zweiter Stelle steht die traditionelle Assetklasse Büro mit 58%. Den letzten Platz auf der Einkaufsliste belegen Einzelhandelsimmobilien (26%).

Großbritannien bleibt gefragt

Fast jeder der 19 Anbieter gab an, in den kommenden drei Jahren in Deutschland investieren zu wollen. Zweitbeliebtestes Zielland bleibt trotz politischer Wirrungen Großbritannien, gut jeder Zweite möchte hier weiter zukaufen. Ähnlich hohe Zustimmungswerte erhalten Frankreich, Spanien, Benelux und Osteuropa. Die Liebe zu den USA ist hingegen abgekühlt, nicht einmal jeder dritte Manager plant hier weitere Aktivitäten.

Während die Branche mit immer mehr Geld kalkuliert, das in ihre Fonds fließen wird, gehen sie gleichzeitig davon aus, dass sich das Geld schlechter verzinst als in den Vorjahren. Für offene Publikumsfonds rechnen über 80% der Befragten mit Gesamtrenditen unter 3% (2018 hatten die Fonds im Durchschnitt 3,1% geliefert). Bei Spezialfonds geht die große Mehrheit von Werten unter 5% aus - für das Jahr 2018 errechnete MSCI Deutschland noch eine Durchschnittsrendite von 7,4% für dieses Segment.

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