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Transaktionen | 07.06.2019

Von Volker Thies

In diesem Artikel:

Hahn-Gruppe legt Fonds für Einkaufszentrum in Landstuhl auf

Die Hahn-Gruppe aus Bergisch Gladbach überführt das von ihr verwaltete Einkaufszentrum in der Torfstraße 8/10 im rheinland-pfälzischen Landstuhl, Landkreis Kaiserslautern, in einen neuen geschlossenen Publikums-AIF.

Über ihre Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment hat die Gruppe dazu den Hahn Pluswertfonds 173 aufgelegt, dessen Vertrieb jetzt anläuft. Er investiert mit einem Gesamtvolumen von rund 32,7 Mio. Euro, davon 19 Mio. Euro Eigenkapital, in das Fachmarktzentrum. Das Objekt wurde im Jahr 1997 auf einem 44.624 qm großen Grundstück im Gewerbegebiet Landstuhl West errichtet und 2008 erweitert.

Die 15.936 qm Mietfläche verteilen sich auf einen Kaufland-Markt mit 8.008 qm und ein toom-Baumarkt mit 7.928 qm. Die Mietverträge laufen bis 2028 bzw. 2029 und sind mit Verlängerungsoptionen ausgestattet. Kaufland hat mehrere Flächen untervermietet, darunter ein Schuhmarkt der Kette Deichmann mit 450 qm Verkaufsfläche. Das Jahresmietaufkommen prognostiziert Hahn mit 1,63 Mio. Euro. Auf der Freifläche sind rund 600 Autostellplätze vorhanden.

4,5% jährliche Ausschüttung

Die Hahn-Gruppe verwaltet das Objekt seit seiner Errichtung. Seitdem war die Immobilie im Eigentum des ebenfalls auf Privatanleger ausgerichteten Pluswertfonds 94. Am neuen Fonds können sich Privatanleger mit mindestens 20.000 Euro zuzüglich 5% Ausgabeaufschlag beteiligen. Die anfängliche jährliche Ausschüttung wird mit 4,5% angegeben, die Fremdfinanzierungsquote mit 41%. Die Laufzeit der Beteiligung endet am 31. Dezember 2034. Hahn sagt einen Gesamtmittelrückfluss von 169,6% vor Steuern voraus.

Transaktion: Landstuhl, Torfstraße 8

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