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Projekte | 24.05.2019

Von Friedhelm Feldhaus

In diesem Artikel:

Grundstein für 244 Wohnungen in Geesthacht

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus
Gerrit M. Ernst, Marko Lohmann, Olaf Schulze und Olaf Dose (v.l.) legen den Grundstein für die Elbterrassen II.

Quelle: Immobilien Zeitung, Urheber: Friedhelm Feldhaus

Die Hamburger Wohnungsgenossenschaft Bergedorf-Bille, Nord Project und Züblin entwickeln am Westhafen in Geesthacht in Schleswig-Holstein das Wohnprojekt Elbterrassen II mit 244 Wohnungen, davon 61 geförderte. Das 57-Mio.-Euro-Projekt ist Teil der Umnutzung der Gewerbeflächen am Westhafen. Bis zu 1.700 Wohnungen sollen hier langfristig entstehen.

Über zehn Jahre hat es gedauert, bis nach dem Masterplan Wohnen am Westhafen tatsächlich Wohnungen entstanden sind. Dazu zählen das weiter östlich entstandene Projekt Elbterrassen I, das Züblin mit 97 Wohnungen bis 2018 entwickelte und schon zum Baubeginn an die Alte Leipziger verkaufen konnte.

Bergedorf Bille und Nord Project kaufen

Auch zur Grundsteinlegung des Projekts Elbterrassen II sind die geplanten 177 Mietwohnungen bereits verkauft. 105 werden für die Hamburger Genossenschaft Bergedorf Bille errichtet, weitere 72 Wohnungen an der Steinstraße für den Hamburger Projektentwickler Nord Project Immobilien, darunter 61 Ein- bis Dreizimmerwohnungen, die nach den Anforderungen des ersten Förderwegs der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) errichtet und mit einer Bindungsfrist von 20 Jahren zunächst für 5,95 Euro/qm vermietet werden. Diese 72 Wohnungen wurden von der MMW Nord gekauft, einer Tochtergesellschaft von Nord Project und Moses-Mendelssohn-Stiftung.

Nachdem die Elbterrassen I für im Mittel 10,40 Euro/qm vermietet wurden, erwarten Marko Lohmann, Geschäftsführer der Bergedorf Bille, sowie Nord Project Geschäftsführer Gerrit M. Ernst für die frei finanzierten Mietwohnungen etwa 11,50 Euro/qm.

Niedrige Grundstückskosten

"Die Grundstückspreise in Hamburg rauschen davon. Wir sind nicht die einzigen, die sich zunehmend im Umland umschauen", erklärte Lohmann und verwies auf den, vergleichsweise günstigen Einstieg beim Züblin-Projekt. "Es ist recht selten, dass der Grundstückseigentümer das Projekt auch noch anentwickelt." Auf 50% bezifferte Olaf Dose, Leiter Projektmanagement Züblin-Direktion Nord, den Preisvorteil, der sich für die Käufer beim Kauf der Züblin-Flächen ergeben hätte. Weitere Kosten seien durch das Fehlen eines klassischen Projektentwicklers eingespart worden.

Quelle: Züblin, Urheber: DreiDesign hamburg
Am Westhafen entstehen die 67 Eigentumswohnungen.

Quelle: Züblin, Urheber: DreiDesign hamburg

Zudem entstehen 67 Eigentumswohnungen mit Blick auf den Westhafen. Die 58 qm bis 110 qm großen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen werden für 215.000 bis 500.000 Euro (Penthouse) von Sparda Immobilien vermarktet. Insgesamt entstehen sieben vier- bis fünfgeschossige Baukörper nach einem Entwurf von Siebrecht Münzesheimer Architekten, die auch bereits für die Gestaltung der Elbterrassen I verantwortlich zeigten.

Langfristig bis zu 1.700 neue Wohnungen am Westhafen

Dose erklärte, drei weitere ähnlich große Projekte könnten mittel- bis langfristig auf dem ehemals 5 ha großen Züblin-Lagerplatz am Westhafen entstehen. "Auf unseren Flächen sind das insgesamt rund 1.000 Wohnungen - im Quartier am Westhafen insgesamt bis zu 1.700."

Geesthachts Bürgermeister Olaf Schulze begrüßte den Baustart für das erste Baugebiet in der Elbestadt, in der die 2017 vom Stadtrat getroffene Entscheidung für einen regelhaften Anteil von 25% geförderten Wohnungen umgesetzt werde. "Wir werden nebenan auf unserem Bauhof auf 8.000 qm weitere 140 Wohnungen bauen, zudem das städtische Seniorenheim hierhin verlegen und Einzelhandel zur Nahversorgung ansiedeln."

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