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Transaktionen | 24.10.2018

Von Alexander Heintze

In diesem Artikel:

Godewind kauft Sunsquare in Kirchheim von publity

publity hat das frühere Sun-Hauptquartier in Kirchheim-Heimstetten für 30,5 Mio. Euro an die Immobilien-AG Godewind verkauft.

publity hatte die Immobilie Ende 2016 im Rahmen eines Asset-Management-Mandats erworben und schon damals angekündigt, dass der Käufer die Immobilie nur kurze Zeit halten wolle. Das Closing soll bis Ende des Jahres erfolgen.

Das Sunsquare bietet 18.820 qm Mietfläche. Hauptmieter der im Jahr 2000 erbauten Immobilie ist das Internetunternehmen NetApp Deutschland. Allerdings sind rund 63% der Flächen derzeit nicht vermietet. Die Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge (Walt) liegt bei durchschnittlich 3,9 Jahren.

Die Mieteinnahmen gibt Godewind mit aktuell 800.000 Euro jährlich an. Das ergibt eine Miete von 11,50 Euro/qm. Godewind sieht daher bei der Immobilie ein großes Aufwertungspotenzial. Sollte die Vollvermietung gelingen, rechnet die Immobilien-AG mit einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 11,5%.

Ausbaureserve könnte genutzt werden

Das Grundstück verfügt zudem über eine Ausbaureserve von rund 15.500 qm. Laut Godewind gebe es für diese Flächen bereits einen Interessenten aus dem Gesundheitswesen.

Finanziert wird der Kauf aus eigenen Mitteln, die das Unternehmen aus dem Börsengang im April dieses Jahres eingeworben hat. Später ist eine Finanzierung mit einem LTV von 50% geplant. Das Sunsquare ist die dritte Immobilie, die Godewind seit dem Börsengang erworben hat. Im Oktober kaufte das Unternehmen für 73,5 Mio. Euro zwei Büroimmobilien mit insgesamt 29.300 qm Mietfläche in Frankfurt und am Düsseldorfer Flughafen.

Nachtrag: Nach Informationen der Immobilien Zeitung hat DLA Piper den Verkäufer bei der Transaktion beraten.

Transaktion: Kirchheim bei München, Sonnenallee 1

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