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Maklerrecht

12.01.2017

Verkäufermakler haftet nicht dem Käufer gegenüber

Verkäufermakler haftet nicht dem Käufer gegenüber

Maklerrecht. Die Haftung des Verkäufermaklers gegenüber dem Käufer für eine Pflichtverletzung setzt ein unmittelbares wirtschaftliches Eigeninteresse des Maklers am Vertragsschluss, die Inanspruchnahme besonderen Vertrauens oder einen stillschweigend geschlossenen Auskunftsvertrag voraus. OLG Düsseldorf, Urteil vom 6. Oktober 2015, Az. 21 U 70/15 mehr

22.12.2016

Makler dürfen keine Besichtigungsgebühr verlangen

Makler dürfen keine Besichtigungsgebühr verlangen

Maklerrecht. Makler dürfen von Wohnungssuchenden für Besichtigungen kein Entgelt verlangen. Makler ist dabei derjenige, der typische Maklerdienste erbringt - egal wie er sich selbst bezeichnet. LG Stuttgart, Urteil vom 15. Juni 2016, Az. 38 O 10/16 mehr

15.12.2016

Makler darf nicht ins Grundbuch schauen

Makler darf nicht ins Grundbuch schauen

Maklerrecht. Kann der Makler kein berechtigtes Interesse in Form der vertraglichen Abrede mit einer der Kaufvertragsparteien über die Zahlung einer kaufpreisabhängigen Provision darlegen, besteht kein Anspruch des Maklers auf Einsicht in das Grundbuch. Brandenburgisches OLG, Beschluss vom 6. Oktober 2016, Az. 5 W 97/16 mehr

08.12.2016

Immobilienvermittler muss Innenprovision nennen

Immobilienvermittler muss Innenprovision nennen

Maklerrecht. Auch bei der Vermittlung einer Immobilie muss der Anlagevermittler über Innenprovisionen von mehr als 15% aufklären, und zwar unabhängig davon, ob er die Anlage mittels Prospekt vertreibt. BGH, Urteil vom 23. Juni 2016, Az. III ZR 308/15 mehr

01.12.2016

Falsche Aussage kostet den Makler die Provision

Falsche Aussage kostet den Makler die Provision

Maklerrecht. Macht der Makler ins Blaue hinein falsche Aussagen über die Möglichkeit, eine Grundstücksmauer teilweise abreißen zu können, ist die Courtage auch dann verwirkt, wenn der Käufer vor Vertragsschluss die Unrichtigkeit der Aussage kennt und dennoch abschließt. OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 19. August 2016, Az. 19 U 32/15 mehr

10.11.2016

Was der Makler nicht weiß, schadet dem Honoraranspruch nicht

Was der Makler nicht weiß, schadet dem Honoraranspruch nicht

Maklerrecht. Ein Makler muss nur über ihm bekannte Schäden an der zu vermittelnden Immobilie aufklären. Diese Pflicht entfällt, wenn die Maklerkunden durch eigene Wahrnehmung Kenntnis davon erlangt haben. OLG München, Urteil vom 31. August 2016, Az. 3 U 4850/15 mehr

27.10.2016

Der Maklerkunde braucht keinen Grund für seinen Widerruf

Der Maklerkunde braucht keinen Grund für seinen Widerruf

Maklerrecht. Das Widerrufsrecht des Maklerkunden setzt kein berechtigtes Interesse des Verbrauchers voraus. Die Ausübung des Widerrufsrechts ist bis zur Grenze des Rechtsmissbrauchs allein dem freien Willen des Verbrauchers überlassen. LG Tübingen, Urteil vom 28. April 2016, Az. 7 O 20/16 mehr

13.10.2016

Makler muss Verkäuferangaben nur im Ausnahmefall prüfen

Makler muss Verkäuferangaben nur im Ausnahmefall prüfen

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Der Makler hat bei Angaben des Verkäufers nur ausnahmsweise eine Erkundigungs- und Nachprüfungspflicht. Er muss nur dann selbst prüfen, wenn die Informationen ersichtlich als unrichtig, nicht plausibel oder sonst als bedenklich einzustufen sind. LG Trier, Urteil vom 11. April 2016, Az. 4 O 145/15 mehr

29.09.2016

Kein Maklervertrag durch Provisionshinweis per SMS

Kein Maklervertrag durch Provisionshinweis per SMS

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Ein Maklervertrag bei der Vermietung über Wohnräume bedarf der Textform. Eine SMS mit Provisionsverlangen begründet keinen Vergütungsanspruch. AG Dülmen, Urteil vom 22. März 2016, Az. 3 C 348/15 mehr

22.09.2016

Statt zu hoher keine Maklerprovision für Vorkaufsberechtigten

Statt zu hoher keine Maklerprovision für Vorkaufsberechtigten

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Vereinbart der Vorkaufsverpflichtete mit einem Makler eine unüblich hohe Provision,so hat der Vorkaufsberechtigte, abweichend vom Grundsatz, diese bei Ausübung des Vorkaufsrechtsnicht zu zahlen. Es entsteht auch kein auf das übliche Maß reduzierter Provisionsanspruch. BGH, Urteil vom 12. Mai 2016, Az. I ZR 5/15 mehr

01.09.2016

Makler muss in Inseraten Angaben nach §16a EnEV machen

Makler muss in Inseraten Angaben nach §16a EnEV machen

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Der Begriff „Verkäufer“ in § 16a EnEV macht deutlich, dass nicht der Eigentümer, sondern der verkaufende Makler zur Angabe des wesentlichen Energieträgers der Heizung und des im Energieausweis genannten Baujahrs der Immobilie verpflichtet ist. LG München I, Urteil vom 16. November 2015, Az. 4 HK O 6347/15 mehr

11.08.2016

Kein Geld für Notar, der für Makler ohne Vollmacht arbeitet

Kein Geld für Notar, der für Makler ohne Vollmacht arbeitet

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Beauftragt der Makler einen Notar mit der Kaufvertragserstellung, hat dieser die Vertretungsverhältnisse zu klären. Handelt der Makler unbewusst ohne ausreichende Vollmacht, ist die nutzlos aufgewandte Arbeitszeit des Notars nicht zu entschädigen. LG Freiburg, Beschluss vom 15. Februar 2016 Az. 3 OH 29/15 mehr

04.08.2016

Keine Provision durch Übergabe eines fremden Exposés

Keine Provision durch Übergabe eines fremden Exposés

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Übergibt der Makler einem Interessenten das Exposé eines anderen Maklers, bringt er damit nicht zum Ausdruck, dass er im Erfolgsfall eine Provision beansprucht. Ein Provisionsverlangen muss der Makler unmissverständlich erklären. BGH, Urteil vom 17. Dezember 2015, Az. I ZR 172/14 mehr

28.07.2016

Per E-Mail geschlossener Maklervertrag kann widerrufen werden

Per E-Mail geschlossener Maklervertrag kann widerrufen werden

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Ein per E-Mail geschlossener Maklervertrag über ein Grundstück ist ein Fernabsatzgeschäft (§ 312b BGB a.F.) und kann vom Maklerkunden widerrufen werden. Wurde er nicht über sein Widerrufsrecht belehrt, beginnt keine Frist zu laufen. LG Hamburg, Urteil vom 17. Juni 2016, Az. 329 O 342/15 mehr

14.07.2016

Ein Makler darf nicht zugleich Rechtsanwalt sein

Ein Makler darf nicht zugleich Rechtsanwalt sein

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Die Tätigkeit als Geschäftsführer einer Gesellschaft für Immobilienvermittlung ist nicht mit einer Tätigkeit als Rechtsanwalt vereinbar. BGH, Urteil vom 11. Januar 2016-AnwZ, Az. (Brfg) 36/15 mehr

23.06.2016

Wer lügt, verliert seine Maklerprovision

Wer lügt, verliert seine Maklerprovision

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Verschweigt ein Makler seinem Auftraggeber gegenüber trotz ausdrücklicher Nachfrage, dass er mit dem Vermieter verwandt ist, liegt eine schwerwiegende Treuepflichtverletzung vor, die zum Verlust des Maklerlohnanspruchs führt. OLG Düsseldorf Urteil vom 25. September 2015, Az. I-7 U 48/14 mehr

02.06.2016

Gemeinde muss Maklervertrag schriftlich abschließen

Gemeinde muss Maklervertrag schriftlich abschließen

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Der Abschluss eines Maklervertrags mit einer Gemeinde ist kein "Geschäft der laufenden Verwaltung", für das die Schriftform entfällt. Ein mit einer Gemeinde abgeschlossener Maklervertrag kommt nur wirksam zustande, wenn er schriftlich geschlossen wird. OLG Frankfurt, Urteil vom 30. September 2015, Az. 19 U 19/15 mehr

27.05.2016

Makler müssen in Anzeigen EnEV-Pflichtangaben machen

Makler müssen in Anzeigen EnEV-Pflichtangaben machen

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Immobilienmakler gehören zu den Normadressaten des § 16 a EnEV und müssen die genannten Pflichtangaben in ihre Anzeigen aufnehmen. Anderenfalls können sie auf Unterlassung und Erstattung von Abmahnkosten in Anspruch genommen werden. Landgericht Tübingen, Urteil vom 1. Februar 2016, Az. 20 O 53/15. mehr

19.05.2016

Übergabe der Wohnung schadet der Provision nicht

Übergabe der Wohnung schadet der Provision nicht

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Die Wohnungsübergabe zählt zu den branchenüblichen Serviceleistungen von Maklern und führt nicht dazu, dass der Provisionsanspruch wegen verbotener Verwaltungstätigkeit wegfällt. AG Frankfurt/Oder, Urteil vom 24. Februar 2016, Az. 25 C 639/15 mehr

06.05.2016

Bei Anfechtung des Kaufvertrags gibt es keine Maklerprovision

Bei Anfechtung des Kaufvertrags gibt es keine Maklerprovision

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Kann der Kaufvertrag für ein Hausgrundstück wegen eines Anfechtungsgrunds, der auf einem arglistigen Verschweigen beruht,angefochten werden, greift die Anfechtung auf den Maklervertrag durch. LG Frankfurt, Urteil vom 22. Januar 2016, Az. 12 O 236/14 mehr

14.04.2016

Ist unklar, wer der Kunde ist, bekommt der Makler kein Geld

Ist unklar, wer der Kunde ist, bekommt der Makler kein Geld

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Der Vertragspartner des Maklervertrags muss eindeutig bestimmbar sein. Ein pauschaler Hinweis auf eine von mehreren durch den Verhandlungsführer vertretenen Gesellschaften reicht nicht aus, um einen Provisionsanspruch zu begründen. OLG München, Beschluss vom 25. Januar 2016, Az. 7 U 2730/15 mehr

24.03.2016

Schneller Kauf reicht für Kausalität der Maklerarbeit

Schneller Kauf reicht für Kausalität der Maklerarbeit

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Die für die Provision erforderliche Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für das Zustandekommen des Kaufvertrags wird vermutet, wenn der Vertragsschluss dem Nachweis in "angemessenem" Zeitabstand folgt. OLG Zweibrücken, Urteil vom 1. Dezember 2015, Az. 8 U 2/14 mehr

17.03.2016

EnEV-Pflichten für Inserate wirken nur indirekt auf Makler

EnEV-Pflichten für Inserate wirken nur indirekt auf Makler

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Nur Verkäufer müssen bei der Werbung in Printmedien die Pflichtangaben gemäß § 16a EnEV beachten, nicht jedoch Immobilienmakler. Fehlen notwendige Angaben, können Immobilienmakler nicht abgemahnt werden. LG München II, Urteil vom 3. Dezember 2015, Az. 2 HK O 3089/15 mehr

10.03.2016

Wer nur makelt, haftet nicht als Erfüllungsgehilfe

Wer nur makelt, haftet nicht als Erfüllungsgehilfe

Premium Bis zu 6 Premium-Inhalte / Monat im Basis-Paket (Print-Abo), unbegrenzt im Premium-Paket. Maklerrecht. Beschränkt sich die Tätigkeit des Maklers nur auf das Anbieten reiner Maklerdienste ohne Einbindung in die Erfüllung von Haupt- oder Nebenpflichten der Vermieterin, ist er nicht als deren Erfüllungsgehilfe anzusehen. LG München I, Urteil vom 21. Januar 2016, Az. 31 S 23070/14 mehr

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