IMMOBILIEN ZEITUNG – AKTUELLE AUSGABE
Immobilien Zeitung vom 12.02.2009
Stuttgart
Neue Hotelprojekte bringen den Markt in Bewegung
Der Hotelmarkt in Stuttgart zeigt Dynamik. Trotz Finanzkrise und dem erwarteten schwächeren Messejahr gibt es fast jeden Monat neue Meldungen über Hotelplanungen in der Landeshauptstadt. Neueste Beispiele sind ein Arkona-Hotel und ein neues Hotel beim Hauptbahnhof.
Drei- bis Vier-Sterne-Hotels beherrschen den Stuttgarter Markt und sind bei Gästen am beliebtesten. So lautete das Ergebnis einer Umfrage des Statistischen Amtes der Stadt Stuttgart unter 157 Hotels. Laut Dr. Lübke Consultants stieg die Zahl der Übernachtungen im ersten Halbjahr 2008 um 9,2% auf knapp 1,3 Mio. Übernachtungen. Die Nachfrage wächst schneller als das Angebot. Zwischen 1998 und 2007 hat sich die Zahl der Übernachtungen um 31% erhöht, während die Bettenkapazität nur um 25% gestiegen ist. Bei der Zimmerauslastung lag Stuttgart im Vergleich der Top 10 Hoteldestinationen in der ersten Jahreshälfte 2008 an achter Stelle. Tendenz steigend.
Nachfrage wächst schneller als das Angebot
Die Landeshauptstadt mit ihren Event-, Freizeit- und Shopping-Angeboten profitiert vom Trend zu Kurz- und Städtereisen. Touristische Highlights sind die Musical-Hall, das Cannstatter Volksfest, das Mercedes-Benz- und neuerdings das Porsche-Museum, das Staatstheater als größtes Dreispartenhaus Deutschlands, die Mineralbäder und zahlreiche Sportveranstaltungen. Hohe Zuwachsraten bei den Übernachtungszahlen brachte auch die im Herbst 2007 eröffnete Neue Messe. Der Tagungsmarkt sorgt als wachsendes Segment mittlerweile für ein Drittel des Stuttgarter Übernachtungsaufkommens.
Jürgen Treiber, Regionalleiter von Dr. Lübke, rechnet mit einer weiteren Zunahme der Übernachtungsnachfrage in Stuttgart und den umliegenden Gemeinden. Innerhalb der Hotelbranche und beim Verband Dehoga sieht man die Entwicklung nicht so positiv. Zu viele neue Hotels würden unkoordiniert geplant. Aktuell gibt es gut 17.000 Hotelbetten in der Stadt, rund 4.100 sind bis zum Jahr 2012 in Planung.
Das schreckt den Stuttgarter Unternehmer Jürgen Hollenbach nicht. Aufgrund der günstigen Lage zur Neuen Messe, zur Autobahn A 8 und dem Flughafen soll möglichst noch im September mit dem Bau eines Vier-Sterne-plus-Hotels im Gewerbegebiet Tränke des Stadtteils Degerloch begonnen werden. 35,4 Mio. Euro will die Hollenbach Unternehmensgruppe in das 200-Betten-Hotel investieren, das als Tagungshotel für bis zu 450 Personen konzipiert ist und mit Zimmerpreisen zwischen 100 und 120 Euro aufwarten wird. Das Stuttgarter Architekturbüro Mühleisen und Partner hat das Hotel in U-Form durch 60% Glasflächen mit hoher Transparenz geplant. Vom Gourmet-Restaurant im sechsten Stock mit großer Terrasse sollen die Besucher einen weiten Blick über die Schwäbische Alb, die Messe und den Flughafen genießen. Die Eröffnung ist für März 2011 geplant. Die Arkona Hotel Holding, Rostock, hat einen Pachtvertrag über 20 Jahre unterschrieben.
Lokalmatadoren Piëch und Hollenbach bauen
Beim Hauptbahnhof, Lautenschlagerstraße 14, soll auf dem nur 880 qm großen Grundstück des ehemaligen Lufthansa City Centers ein Vier-Sterne-Hotel mit 182 Zimmern entstehen. Grundstückseigentümer und Investor Ferdinand Piëch, Sohn des gleichnamigen Porsche-Großaktionärs, hat dafür mit dem Projektentwickler Dirk Wehinger das Unternehmen Argon gegründet.
Der Gemeinderat hat mittlerweile die Zustimmung zum Bebauungsplan erteilt. Mitte des Jahres können dann die Bauarbeiten beginnen. Vorgesehen ist ein achtgeschossiger Neubau. Doch bislang gibt es noch keine detaillierten Projektinformationen über die Investitionssumme und die architektonischen Planungen. (dl)
