IMMOBILIEN ZEITUNG – AKTUELLE AUSGABE
Immobilien Zeitung vom 24.07.2008
Frankfurt
Über 1 Mrd. Euro Investitionen in der Fußgängerzone
Die Umgebung der Frankfurter Zeil boomt. Über 1 Mrd. Euro wird in Projekte in der Fußgängerzone investiert. Erste Auswirkungen des Investitionsschubs machen sich inzwischen auch bei den Ladenmieten bemerkbar.
Auf der Frankfurter Einkaufsmeile Zeil wird allerorten fleißig gewerkelt. Größtes Projekt derzeit ist das Palais Quartier, dessen Rohbau inzwischen die ungewöhnliche Architektur erkennen lässt. MAB Bouwfonds baut dort für rund 960 Mio. Euro ein Einkaufszentrum mit ca. 48.500 qm Verkaufsfläche, einen Büroturm mit rund 30.000 qm Mietfläche und ein Hotel nach dem Vorbild des historischen Thurn-und-Taxis-Palais. Zu den Ankermietern des Einkaufszentrums zählen Saturn (8.000 qm), Fitness-Company (5.000 qm), Anson`s (3.500 qm), s.Oliver (1.700 qm) und nach Informationen des Düsseldorfer Immobilienberatungsunternehmens Comfort neuerdings auch ein Kinder-Spieleland von Capella Play (1.700 qm), in dem Eltern vor ihrer Shopping-Tour ihren Nachwuchs abliefern können. Zwei Drittel der Verkaufsfläche des Palais Quartier sind laut Comfort vermietet. Im Februar 2009 soll das Shoppingcenter eröffnen.
Viele neue Mieter an der Zeil
Auch außerhalb des Palais Quartier entstehen zahlreiche neue Verkaufsflächen: An der Ecke Hauptwache/Steinweg eröffnet noch diesen Sommer eine 400 qm große Filiale des italienischen Modeanbieters Max Mara. An der Börsenstraße 1 zieht auf ca. 640 qm ein Hugo-Boss-Flagshipstore in den Neubau der Volksbank Frankfurt ein. Ebenfalls einen Flagshipstore wird ab Jahresende die Schuhkette Görtz im Anbau des Bienenkorb-Hochhauses der Deutschen Immobilien Chancen (DIC) an der Ecke Konstablerwache/Zeil betreiben. Die Filiale bietet auf drei Etagen rund 2.400 qm Verkaufsfläche. Andere Objekte wie das Allianz-Haus an der Hauptwache 7 mit den Mietern Geox, Maredo, Wempe und Starbucks oder die Galeria-Kaufhof-Filiale an der Ecke Große Eschenheimer Straße/Zeil wurden aufwendig neu gestaltet.
Gleichzeitig wird seitens der Stadt Frankfurt die Infrastruktur und Attraktivität der Zeilumgebung verbessert. Ab kommenden März soll etwa der Abschnitt zwischen Katharinenpforte und Biebergasse für den Straßenverkehr gesperrt und mit der Zeil verschmolzen werden. Knapp 5 Mio. Euro werden dafür investiert. Dadurch gewinnt die Fußgängerzone Richtung Westen weitere 200 m und misst in der Folge insgesamt rund 800 m. Außerdem investieren Zeilanlieger und Stadt Frankfurt in drei neue Gastronomiepavillons (IZ 26/08).
Der nahegelegene Goetheplatz und der Rathenauplatz wurden für über 10 Mio. Euro neu gestaltet. Unter dem Goetheplatz hat Bilfinger Berger ein dreigeschossiges Parkhaus mit ca. 600 Stellplätzen angelegt.
"Die Vielzahl von Projekten wird die Zeil noch weiter stärken", zeigt sich Comfort-Geschäftsführer Jürgen Kreutz überzeugt. Der ausgelöste Investitionsschub wirkt sich auch bereits auf die Ladenmieten aus: Auf der Zeil sind laut Comfort-Berechnung die Mieten der Spitzenlagen um weitere 2,2% gestiegen. Für Ladenlokale zwischen 80 m2 und 120 m2 werden dort durchschnittlich 230 Euro/qm bezahlt. Einzelne Shops im Palais Quartier wurden dem Vernehmen nach gar für über 400 Euro/qm vorvermietet. Größere Flächen zwischen 300 m2 und 500 m2 kosten auf der Zeil im Durchschnitt rund 170 Euro/qm.
Nebenstraßen holen auf
Wesentlich stärkere Steigerungsraten als die Zeil verzeichneten allerdings die Goethestraße mit 10% auf durchschnittlich 165 Euro/qm und die Fressgass mit 8% (135 Euro/qm). Konstant blieb hingegen der Steinweg bei 110 Euro/qm. Die höchsten Mieten werden nach der Zeil an der Biebergasse mit 190 Euro/qm erzielt. Während sich große Filialisten lange Zeit nur für die Zeil interessierten, spielen laut Comfort die Nebenstraßen bei den Gesuchen eine immer größere Rolle.
Abzuwarten bleibt, wie sich das Palais Quartier auf die Einzelhandelssituation der Zeil und ihrer Umgebung auswirken wird und wie viele Kunden es wirklich von der Straße in die vertikale Mall locken kann. Negativ auf die Vermarktungssituation des Palais Quartier könnte sich das zweite große Frankfurter Einzelhandelsprojekt auswirken: das Skyline Plaza von ECE und Vivico im Europaviertel mit 40.000 qm Verkaufsfläche, für das im Herbst die Bauarbeiten beginnen sollen. Wegen der hohen Mietpreise in der Frankfurter Fußgängerzone, die sich, so prognostiziert Kreutz, auch weiterhin steigern werden, bleibt diese jedenfalls auch künftig im Fokus vieler Investoren. (law)
