IMMOBILIEN ZEITUNG – AKTUELLE AUSGABE
Immobilien Zeitung vom 15.05.2008
München
Neu bei Aldi: Wohnungen für die Kunden
Brot, Butter und Käse gibt es bei Aldi Süd schon lange. Nun steigt der Discounter auch in das Bauträgergeschäft ein. In München errichtet er eine Wohnanlage mit 24 Wohnungen. Über 50% sind bereits verkauft.
Günstig und gut: Mit diesem Motto haben die Gebrüder Albrecht die Lebensmittelkammern der deutschen Bundesbürger erobert. Von Eiern über Wein bis hin zum Waschmittel gibt es fast nichts, was es bei Aldi Süd nicht gibt. Eine Woche bietet das Unternehmen Computer an, die nächste Woche Fernseher. In Zukunft führt der Discounter auch Wohnungen. Das Pilotprojekt wächst derzeit in der Schwanseestraße 59 in München/Obergiesing in die Höhe. Aldi Süd hat das Gelände erworben und baut dort ein Geschäft sowie 24 Wohnungen.
Im Erdgeschoss des vierstöckigen Wohngebäudes finden 1.650 qm Einzelhandelsfläche Platz. Am 26. Mai dieses Jahres eröffnet Aldi Süd in den Räumen eine Filiale. Kunden, die in seinem Laden einkaufen, verwöhnt Bauträger Aldi Süd mit einer riesigen Tiefgarage, die per Aufzug direkt mit dem Ladengeschäft verbunden ist.
Die über dem Ladengeschoss liegenden Wohnungen werden erst im August/September übergeben. Wer dann im Haus wohnt, darf ebenfalls in der Tiefgarage parken. Ihm stehen Einzelstellplätze zur Verfügung. Mit dem Glasaufzug geht es direkt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Zur Erschließung der verschiedenen Einheiten dienen Laubengänge. Die Bandbreite rangiert von Ein-Raum-Apartments bis zu 3,5-Zimmer-Wohnungen zwischen 37 und 109 qm Fläche. Jede Einheit erhält einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Nach dem Motto günstig und gut bestückt der Bauherr die Wohnungen mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Parkett, Natursteinböden in Bad und WC und Markenfabrikaten in den Nassräumen. Der Durchschnittspreis für die Einheiten beträgt 2.800 Euro/qm. Das ist wenig für Münchner Verhältnisse. Im November war Vertriebsbeginn der Anlage. Mittlerweile sind bereits 17 der angebotenen Wohnungen verkauft.
Partner aus der Immobilienszene
Bauträgerneuling Aldi Süd arbeitet bei dem Projekt mit Bartsch Immobilien, Wolfratshausen, als Vertriebspartner zusammen. Die Planung hat ADA Planung und Bauconsulting aus Wolfratshausen übernommen. Als Generalunternehmer fungiert die Münchner Gesellschaft Riebel Bau.
"Das Projekt in der Schwanseestraße ist der erste Versuch von Aldi Süd, hier in München eine Wohnanlage zu realisieren", informiert Hansjörg Bartsch, Geschäftsinhaber von Bartsch Immobilien. Wenn es nach dem Bauherrn geht, wird der Ausflug in die Immobilienszene jedoch kein Einzelfall bleiben. Denn die Ladenszene in Großstädten wie München ist hart umkämpft. Die Chancen, zu expandieren und sich neue Flächen zu sichern, sind aufgrund der strengen Vorschriften, des Platzmangels und des Konkurrenzdrucks gering. Freie Flächen sind oft mit Baurechten belegt, deren Bedingungen - etwa Wohnraum zu schaffen - eingehalten werden müssen. In diese Nische springt der Discounter nun mit seinem jüngsten Geschäftsfeld. Indem er Wohnungen errichtet, kann er sich im selben Zug die benötigten Ladenflächen sichern.
Weitere Projekte geplant
Gemeinsam suchen er und Immobilienfachmann Bartsch nun weitere innerstädtische Grundstücke zur Verwirklichung des neuen Immobilienkonzepts. Infrage kommen Standorte insbesondere in und um München. Dabei kommt sowohl Kauf als auch Miete oder Erbpacht in Betracht. Zwar liegt bei der Suche nach neuen Verkaufsflächen in guten Geschäftslagen der Schwerpunkt nach wie vor bei der Realisierung der klassischen Filiale mit ausreichend Kundenparkplätzen. Doch je nach Standort interessiert sich Aldi Süd auch für integrierte Lagen mit weiteren Fach- und Verbrauchermärkten, Sonderlösungen (wie das Beispiel Schwanseestraße) sowie Objekte mit weiteren Büro- oder Praxiseinheiten. Die Grundstücke sollten mindestens 4.000 qm groß sein. Ob sie bereits bebaut oder unbebaut sind, ist unerheblich. Mögliche Verkaufsflächen sollten eine Größe von mindestens 800 qm zuzüglich Lager- und Nebenräumen aufweisen. (cry)
